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    1月16日，世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨如是描述上海寫字樓市場的變化，“以往，上海的甲級寫字樓要么在核心區(qū)域，要么在張江、漕河涇開發(fā)區(qū)。2009年以后，非核心區(qū)域的甲級寫字樓越來越多，品質(zhì)很好，而且通過軌交到核心區(qū)域的時間可能也就是15分鐘，但租金便宜了一半都不止。所以對企業(yè)來說，非常有吸引力。”

    謝晨介紹，2011年底，上海非核心區(qū)域甲級辦公樓的存量，占世邦魏理仕統(tǒng)計總值的11%。而到了2012年底，非核心區(qū)域甲級寫字樓存量占該機構(gòu)統(tǒng)計總值的比例已超過40%。

    世邦魏理仕16日發(fā)布報告稱，在上海核心商圈，一方面，業(yè)務(wù)增速減緩及租金高企，制約了租戶的承租能力；另一方面，市中心整層辦公空間目前非常有限。上述因素促使租戶考慮搬遷至非核心商務(wù)區(qū)域辦公的可行性。相較而言，次中心高品質(zhì)、配套設(shè)施齊全的寫字樓得到越來越多租戶青睞，這些租戶主要來自航運和制造等對租金成本敏感型行業(yè)。

    該機構(gòu)當(dāng)天發(fā)布的報告指出，去年四季度，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金環(huán)比（較前一季度）下降0.8%，至每月251.8元/平方米。

    同一天，第一太平戴維斯發(fā)布的報告也指出，出于控制成本考慮，2013年預(yù)計將有更多公司考慮在非核心區(qū)的寫字樓辦公；而由于公司規(guī)模增長，后臺支持部門與前臺市場部門分離，后者遷至非核心區(qū)的趨勢已經(jīng)形成。

    世邦魏理仕預(yù)計，2013年上海寫字樓供應(yīng)總量為72萬平方米，較過去兩年的年均供應(yīng)量有15%左右的降幅。浦東僅兩個項目上市，預(yù)計市場會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況；浦西供應(yīng)量相對較大，但其中54%分布在楊浦、閘北、普陀和虹口等次中心區(qū)域，寫字樓市場去中心化趨勢將延續(xù)。