色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    得益于上海進一步向著全球金融、貿(mào)易和航運中心穩(wěn)定發(fā)展的吸引力，今年以來，第三產(chǎn)業(yè)利用外商直接投資占比不斷提高，客觀上推升了寫字樓旺盛需求。

    根據(jù)高力國際最新甲級寫字樓市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然在第二季度有三棟甲級寫字樓相繼落成，為市場帶來180500平方米的甲級寫字樓新增供應(yīng)，短期內(nèi)空置率有所上升，但因為第一季度合同外商直接投資同比增長26.0%，其中第三產(chǎn)業(yè)吸收實際外商直接投資同比增長42.2%，帶來良好的市場前景預(yù)測，上海甲級寫字樓業(yè)主們紛紛采用更高的租金定價，今年上半年提租比例約在5%-10%之間，上海甲級寫字樓目前基本不愁租。

    積極信號左右供需天平

    在供應(yīng)方面，第二季度國金中心二期交付使用，給甲級寫字樓市場帶來122160平方米的新增供應(yīng)。由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的國金中心二期是國際金融中心項目的北座共有45層，設(shè)有高檔商場與寫字樓，租金報價約在10-12元/天/平方米，目前，諾德基金管理有限公司與蒙特利爾銀行分別預(yù)租了2000平方米與1500平方米；位于浦東竹園地區(qū)的陸家嘴基金大廈與陸家嘴投資大廈的入市為寫字樓市場帶來58329平方米的新增供應(yīng)兩個項目均由上海陸家嘴金融與貿(mào)易發(fā)展公司開發(fā)建設(shè)，租金報價在5.5-7.5元/天/平方米。

    由于多個新項目入市，上海甲級寫字樓空置率較上一季擴大1個百分點，達到10.6%，浦東竹園板塊空置率更是上漲至21.5%，中心區(qū)域甲級寫字樓空置率最低的則是黃浦區(qū)。

    戴德梁行最新寫字樓統(tǒng)計報告則指出，相對于空置率上升的眼前壓力，寫字樓需求方面的三個積極信號已經(jīng)可以消化大體量供應(yīng)的沖擊：一是調(diào)研顯示，上海2011年第三季度就業(yè)市場需求力度與去年相同；二是上海企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)上揚；三是外商直接投資實際到位資金的增長，這些指標決定了寫字樓需求的增長。

    根據(jù)高力國際調(diào)查顯示，二季度甲級寫字樓的租賃包括：益普索中國在靜安區(qū)梅隆鎮(zhèn)廣場承租5400平方米；恒大地產(chǎn)在黃浦區(qū)鴻祥大廈承租3000平方米；高朋網(wǎng)在長寧區(qū)萬寶國際廣場租賃了1500平方米；雅詩蘭黛在世紀商貿(mào)廣場租賃了660平方米。

    租賃主戰(zhàn)場或移師浦西

    由于市場需求依舊強勁，甲級寫字樓租金上升至7.8元/天/平方米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.8%，其中，浦東陸家嘴地區(qū)在有大體量供應(yīng)的情況下，租金環(huán)比增長4.0%達到8.1元/天/平方米，徐匯區(qū)租金上漲速度最快，達到7.9元/天/平方米，較上一季度增長6.4%。

    高力國際華東及西南區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示：“徐匯區(qū)環(huán)貿(mào)國際廣場自去年12月正式接受預(yù)租，截至今年二季度，預(yù)租率高達65%，目前該項目租金報價在12-14元/天/平方米，創(chuàng)淮海中路板塊最高地標租金紀錄，預(yù)計周邊幾個寫字樓項目租金將相應(yīng)上升，下半年徐匯區(qū)甲級寫字樓租金將繼續(xù)看漲，可以說是近期寫字樓租金強勢表現(xiàn)的一個縮影。”全佳·全斯美德高級市場策劃師李帥則表示：“環(huán)貿(mào)國際廣場有望在下半年提供62380平方米甲級寫字樓新增供應(yīng)，僅僅是一個開始，事實上，從已知項目來看，2012-2014年，浦西的新增供應(yīng)約占到總量90%以上，浦西將成為未來辦公樓租賃市場的主戰(zhàn)場。”

    國內(nèi)資本投資占70%以上

    與此同時，今年第二季度，上海寫字樓投資市場活躍程度明顯提升。翁琳表示：“這個曾被外資占據(jù)的市場，現(xiàn)在由國內(nèi)資本占主導(dǎo)地位，2011年上半年，國內(nèi)資本約占寫字樓投資市場總交易量的70%以上。”其中，最具代表性是SOHO中國以總價人民幣32億元成功收購新世界長寧商業(yè)中心，總成交面積為142184平方米，該項目由兩棟寫字樓組成，包括100200平方米寫字樓面積和12600平方米的商業(yè)面積，收購?fù)瓿珊笳�式命名為SOHO中山廣場。

    除此之外，第二季度錄得多宗項目成交：新加坡華僑銀行斥資近人民幣9.5億，從上海國際集團資產(chǎn)管理公司購得上海國際集團廣場，成交均價為41300元/平方米，該項目位于陸家嘴，總高6層總建面約23000平方米，華僑銀行宣布將遷移總部至此并將項目冠名為華僑銀行大廈；法國時尚品牌“面包黃油”以人民幣2.7億元購得上海環(huán)球金融中心第67層，整層寫字樓面積為3354平方米，成交單價約為80500元/平方米，同時這也是今年上半年上海環(huán)球金融中心第六宗整層寫字樓交易；一位尚未公開身份買家購得中融碧玉藍天大廈28層整層寫字樓，面積為1980平方米，成交價格約為69352元/平方米，較上季度該棟寫字樓成交均價相比，高出近5.1%。