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    記者日前獲悉，國(guó)際五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一戴德梁行發(fā)布的《2011年第二季度天津商業(yè)地產(chǎn)分析報(bào)告》顯示，今年第二季度本市寫(xiě)字樓年化收益率達(dá)7.46%，平均租金達(dá)每月每平方米127.40元，為近兩年來(lái)的最高值。

　　報(bào)告顯示，近兩年來(lái)本市寫(xiě)字樓年化收益率明顯上漲。2010年第一季度本市寫(xiě)字樓年化收益率為7.42%，第二季度為7.27%，第三季度為7.15%，第四季度為7.34%；2011年第一季度，本市寫(xiě)字樓年化收益率上漲到7.45%，第二季度漲到7.46%。據(jù)了解，年化收益率是指每年的租金和資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格的比值，充分反映該資產(chǎn)的真實(shí)投資價(jià)值。一般來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的年化收益率超過(guò)5%即有投資價(jià)值和升值空間。

　　寫(xiě)字樓平均租金近兩年也保持了明顯上升態(tài)勢(shì)。2010年第一季度本市寫(xiě)字樓平均每月每平方米租金122.83元，第二季度為每月每平方米122.97元，第三季度為122.86元，第四季度為123.03元。2011年租金繼續(xù)上漲，第一季度為每月每平方米125.31元，第二季度上漲到127.40元。

　　報(bào)告指出，本市上半年GDP增長(zhǎng)16.5%、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)30.1%、人均可支配收入增長(zhǎng)13.1%、外商直接投資增長(zhǎng)18.15%、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)25.4%，這些因素共同促進(jìn)了第二季度本市寫(xiě)字樓市場(chǎng)走向繁榮，市場(chǎng)表現(xiàn)即為租金的不斷上漲和年化收益率的快速上升。

　　南京路一商業(yè)地產(chǎn)租賃中介管理人員指出，上半年本市GDP增長(zhǎng)在全國(guó)名列前茅，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在北方僅次于北京，居民消費(fèi)能力穩(wěn)步增長(zhǎng)，這些因素綜合影響下，越來(lái)越多的高端商業(yè)品牌進(jìn)駐本市，使寫(xiě)字樓的租金和年化收益率均創(chuàng)新高。