色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上周（6月13日-6月19日），成都全市銷售辦公型樓盤總套路為143套，與上上周環(huán)比下降了32.55%，成交總面積12741平方米，環(huán)比下降了23.83%。

　　專業(yè)人士分析，從去年初開始，部分“先知先覺”介入寫字樓開發(fā)的地產(chǎn)商就成為了圈內(nèi)最讓人嫉妒的一群：當(dāng)別人在為“限購(gòu)令”擔(dān)驚受怕、為每個(gè)月的銷售回款任務(wù)夜不能眠時(shí)，他們卻已是數(shù)錢數(shù)到手抽筋。近兩年來(lái)，不光是地產(chǎn)龍頭，即使是一些從未涉足過地產(chǎn)開發(fā)的門外漢，也開始打起了寫字樓這塊蛋糕的主意。

　　辦公寫字樓，到底能不能讓投資者“一鋤挖個(gè)金娃娃”呢？一些投資專家也認(rèn)為，寫字樓的開發(fā)并非想象中的簡(jiǎn)單，特別是自營(yíng)型的寫字樓，更是需要大量的資金支撐，而且一般都要3年-5年才會(huì)有穩(wěn)定的回報(bào)，再加上商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的復(fù)雜程度，這也是以往國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)很少涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的原因。

　　與住宅物業(yè)可以直接出售而獲利不同，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值建立在有效的后期管理上。實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈包括商業(yè)布局、招商及經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)階段，只有三個(gè)階段環(huán)環(huán)相扣，才能使商業(yè)地產(chǎn)獲得成功。但是，這對(duì)于大多半路出家的“門外漢”來(lái)說(shuō)，難度實(shí)在是太高了。

　　雖然上周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，辦公寫字樓銷售數(shù)據(jù)不容樂觀，但也不能代表這種產(chǎn)品市場(chǎng)前景不好。但下滑的事實(shí)，可以提醒更多投資者在決策時(shí)，更要從未來(lái)市場(chǎng)潛力的角度和投資回報(bào)率等多方面進(jìn)行考察，不能盲目投資。