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　　6月15日，廣州市國土房管局發(fā)布出讓公告，掛牌出讓天河區(qū)珠江新城B2-11地塊商業(yè)金融地塊，起始價為9.8499億元，折合樓面地價1.38萬元/平方米，超過了此前保持的13538元/平方米的珠江新城“地王”紀(jì)錄。換言之，此次土地出讓尚未開拍，卻已鐵定誕生新“地王”。

　　至于地塊搶手的原因，廣州市房管局認(rèn)為，經(jīng)過20多年打造，珠江新城已建成為廣州的中央商務(wù)區(qū)，當(dāng)前此處絕大部分地塊已出讓并開發(fā)建設(shè)，因此該地塊具有資源稀缺性。

　　據(jù)記者調(diào)查，近期珠江新城的寫字樓大體量的優(yōu)質(zhì)新供應(yīng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，在內(nèi)資及跨國企業(yè)對寫字樓日益上升的擴(kuò)充和升級的強(qiáng)大需求推動下，珠江新城甲級寫字樓售價和租金均呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　凈吸納量創(chuàng)歷史新高

　　“預(yù)期今年下半年全市甲級寫字樓的凈吸納量將突破70萬平方米，超越歷史高位。在過去的9個月內(nèi)，全市甲級寫字樓售價也實現(xiàn)了50%的漲幅。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹，珠江新城寫字樓年內(nèi)新增70萬平方米，現(xiàn)在良好發(fā)展趨勢僅僅是開始，廣州的甲級寫字樓市場還未進(jìn)入成熟階段。

　　以月租金最高的廣州國際金融中心(IFC)為例，去年開始漲幅有了明顯上升，今年初更從260元/平方米飆升至280元/平方米，“2014年，該項目租金有望到達(dá)350元/平方米。”吳仲豪分析，一般在寫字樓市場成熟的地方，地標(biāo)性建筑的租金甚至?xí)�高出平均租金水�?-5倍。

　　吳仲豪分析，良好的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來機(jī)會，并由此帶動寫字樓需求，各行各業(yè)對甲級寫字樓需求全面升溫，特別是擴(kuò)充需求明顯，數(shù)據(jù)顯示，擴(kuò)充部分占2011年上半年租賃成交56%。

　　兩年后空置率或超20%

　　據(jù)了解，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬平方米，較其他一線城市偏低，反映了廣州寫字樓供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)的高速增長不匹配，顯示高檔寫字樓物業(yè)的潛在需求巨大。去年全年，廣州甲級寫字樓凈吸納量已達(dá)到42萬平方米，較2009年同比增長87%。其中一季度的凈吸納量已達(dá)到20萬平方米，接近去年全年的半數(shù)。

　　據(jù)了解，目前廣州甲級寫字樓均價仍在2.5萬元/平方米左右徘徊，比起售價已超過4萬元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低，物業(yè)潛在投資價值突出。

　　去年，廣州甲級寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。吳仲豪預(yù)期未來上漲空間持續(xù)，未來租金將呈結(jié)構(gòu)性上漲已成定勢，商用物業(yè)將成為房地產(chǎn)投資市場的熱點。

　　仲量聯(lián)行2011年全球企業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查報告顯示，后金融危機(jī)時期，全球企業(yè)將資源投向新興市場，預(yù)期投放在中國的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合凈增長率為50%以上。

　　但吳仲豪同時提醒，預(yù)計往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項目供應(yīng)空前增加，商業(yè)地產(chǎn)項目將進(jìn)入競爭激烈的集中期。就廣州全市而言，今年一季度甲級寫字樓空置率超12%，預(yù)測到2013年，市場發(fā)展較為成熟的時候，全市寫字樓整體空置率將超過20%。