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　　經(jīng)濟層面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年全國GDP增速為10.3%，繼續(xù)保持兩位數(shù)增長；房地產(chǎn)投資總額為2,901億元，同比增速24.1%，增速創(chuàng)下近幾年新高。2011年第一季度中國經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長，投資強勁。但另一方面，中國經(jīng)濟也面臨流動性充裕和通脹的考驗，加上國際經(jīng)濟環(huán)境仍處于恢復期，預計政府未來一段時間內(nèi)將繼續(xù)推行穩(wěn)健貨幣政策，市場加息預期強烈，地產(chǎn)企業(yè)尤其是住宅開發(fā)資金將面臨較大的壓力。

　　政策層面，住宅市場正在經(jīng)歷最嚴厲的限購政策，部分城市住宅銷量同比大幅萎縮。住宅市場的投資將很大程度流向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續(xù)升溫。同時，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需要的消費升級，也從根本上支撐了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展和相對充裕的流動資金，將為寫字樓市場帶來大量租賃、購買、大宗物業(yè)投資及開發(fā)投資需求，推動市場穩(wěn)步上升。

五大城市甲級寫字樓存量對比圖

五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價對比圖

　　租金及價格方面，2011年第一季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市(以下簡稱“五大城市”)甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲。同時，南方主要城市寫字樓需求回升速度更快，租金漲幅高于北方，廣州和深圳的漲幅明顯高于北京和天津。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，為8.6%。受到新政影響，寫字樓投資市場活躍，五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比去年四季度上升，增幅在4%-9%。