色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

 　　2008年的金融危機(jī)重創(chuàng)了中國的房地產(chǎn)業(yè)，好在住宅市場經(jīng)過了近一年的調(diào)整后強(qiáng)勢反彈。而商業(yè)地產(chǎn)則命運(yùn)多舛，京城各大商圈的甲級寫字樓無論是租是售，均成交慘淡，CBD區(qū)域的空置率更是攀升至30%。直到2010年住宅市場的宏觀調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)終于開始復(fù)蘇。到今年3月末，北京的甲級寫字樓空置率降至10%以內(nèi)，租售價格回升至最高點(diǎn)，徹底擺脫了金融危機(jī)的影響。

　　甲級寫字樓租金上漲近一成 金融街依然最貴

　　國際房地產(chǎn)顧問戴德梁行近日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金環(huán)比上漲9.46%，達(dá)到每平方米每月187.35元，突破了2008年國際金融危機(jī)前的最高值。“以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過兩年的低迷，已完全從國際金融危機(jī)的影響中走了出來。”戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展顧問部主管王晨表示。第一季度北京甲級寫字樓依然延續(xù)著2010年供大于求的局面，導(dǎo)致空置率繼續(xù)環(huán)比下降了4.3個百分點(diǎn)，至9.17%。這也是多年來的最低值。

　　該機(jī)構(gòu)寫字樓部主管吳佩玲解釋道，從去年開始，隨著國內(nèi)和全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，曾經(jīng)空置率居高不下、交易冷淡的寫字樓市場，表現(xiàn)出驚人的恢復(fù)速度。像剛剛過去的一季度，北京甲級寫字樓市場的吸納量（指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和）超過了30萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新增供應(yīng)。重點(diǎn)成交區(qū)域仍集中在CBD商圈，多為較大面積的租賃，共成交了近20萬平方米。

　　租金方面，燕莎區(qū)域的租金漲幅位列一季度榜首，環(huán)比增長13.55%。金融街和CBD商圈的租金分別環(huán)比上漲了6.45%和11.30%。其中金融街的租金創(chuàng)下歷史新高，至每月每平方米225.81元，領(lǐng)先于北京其他商圈。

　　外資是寫字樓租賃需求主力

　　寫字樓租賃市場的回暖、空置率的下降正是源于經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，尤其是那些在金融危機(jī)時撤離中國的外資企業(yè)，如今卻爭相進(jìn)入，成為寫字樓租賃需求的主力。報告顯示，一季度多家外資公司續(xù)簽租約，并擴(kuò)大其業(yè)務(wù)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海廣場、嘉銘中心、遠(yuǎn)洋光華國際、鳳凰置地、金地中心等12個項(xiàng)目都有大面積寫字樓簽約。外資企業(yè)受全球性金融危機(jī)的消極影響明顯減弱，在一季度共承租了5宗3000平方米以上的寫字樓辦公物業(yè)。例如日本豐田汽車就整租了中海廣場2.2萬平方米的寫字樓。

　　對此，王晨表示：“雖然寫字樓租金快速上漲，但也只是重新達(dá)到2008年金融危機(jī)前的水品，預(yù)計(jì)今后將有更多的外資機(jī)構(gòu)投資者和國內(nèi)公司活躍于寫字樓市場。”而今年的新增寫字樓供應(yīng)，將有近一半用于企業(yè)自用。因此，預(yù)計(jì)市場需求仍將超過新增供應(yīng)，租金不乏上漲動力。

　　寫字樓亦成投資重點(diǎn) 大單整購頻現(xiàn)

　　住宅市場嚴(yán)格的限購政策，并未影響到北京寫字樓投資市場的活躍，僅今年前3個月，就不斷有大宗交易爆出。其中，國內(nèi)資本憑借強(qiáng)有力的資金實(shí)力，完成了多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)寫字樓的整棟投資。其中最引人注目的是，五礦集團(tuán)對東二環(huán)第五廣場的收購。2月28日，五礦集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬募集人民幣45億元用于收購北京第五廣場的三棟甲級寫字樓物業(yè)，收購后該廣場將計(jì)劃用作辦公樓。無獨(dú)有偶，西直門西環(huán)廣場內(nèi)的三棟寫字樓，因形似三座小山一直是區(qū)域的標(biāo)志性建筑，如今也被整棟出售給一家香港背景的公司。

　　另外，再早些的時候，北京金融街控股股份有限公司通過收購商業(yè)地塊的形式完成了一筆大單交易。今年1月初該公司發(fā)布公告稱，將以40億元收購北京中信城B、C、D三個商業(yè)金融地塊的土地使用權(quán)，規(guī)劃地上建筑面積共約20萬平方米，包括商場、寫字樓、酒店、酒店公寓等物業(yè)。

　　隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，境外投資機(jī)構(gòu)的回歸，境內(nèi)公司以及投資機(jī)構(gòu)角逐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的趨勢逐漸形成。來自新浪商業(yè)地產(chǎn)頻道的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有79.2%的人表示在住宅調(diào)控下，會從投資住宅轉(zhuǎn)向投資商用物業(yè)，而商鋪、寫字樓、商住樓成為他們最想投資的物業(yè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)雖然在一季度漲幅近一成，但由于城市核心區(qū)的新增土地供應(yīng)接近枯竭，未來數(shù)年核心區(qū)的新增寫字樓和商鋪將越來越少，因此價格仍可能上漲。