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　　房交會，投資客“棄宅從商”

　　據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年重慶春交會四天共成交各類房屋3403套，成交建筑面積32.94萬平方米，成交金額20.67億元。其中與去年春交會同期相比，陡降了八成的總成交套數(shù)，讓市場見識了調(diào)控大棒的威力。值得一提的是，本次房交會成交總量固然下降，但寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)在總成交面積與成交金額中的比重卻站上了歷年來一個新的歷史高點(diǎn)。

　　在重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍看來，目前調(diào)控主要針對住宅市場，無論是信貸政策還是限購政策都未涉及商業(yè)地產(chǎn)。此外，在首付、利率、回報(bào)率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　全國住宅調(diào)控，商業(yè)物業(yè)崛起

　　事實(shí)上，不僅僅是重慶，全國主要城市的寫字樓都迎來一次機(jī)會。以上海市場為例，來自高力國際的最新報(bào)告顯示，年內(nèi)上海新增跨國公司地區(qū)總部45家、投資性公司22家、外資研發(fā)中心15家。今年第一季度上海甲級寫字樓需求見漲，由于供應(yīng)有限，整體空置率下降至9.6%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局年初發(fā)布的《2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》報(bào)告顯示，在住宅調(diào)控政策頻出的背景下，2010年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別增長21.9%、29.9%，銷售額分別增長31.2%和46.3%，創(chuàng)下近年來最高水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)中的商業(yè)營業(yè)用房投資高達(dá)5598.8億元，同比增長34.2%，增幅超過住宅的32.9%。寫字樓需求極為旺盛。“過去的十年是住宅商品繁榮的十年，從現(xiàn)在起的十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年。”資深業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　重慶寫字樓或爆發(fā)式增長

　　分析人士指出，在越來越多的500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐重慶的背景下，企業(yè)對寫字樓品質(zhì)的要求提升也勢必導(dǎo)致兩極分化。另外，充滿活力的成長型企業(yè)也有巨大的商務(wù)需求。雄心勃勃的重慶規(guī)劃CBD、CRD、兩江新區(qū)，申請保稅港、保稅區(qū)，在為經(jīng)濟(jì)起飛所謀劃的同時，也意味著重慶寫字樓的光輝明天。

　　一直以來，決定某區(qū)域內(nèi)寫字樓租售水平高低的最關(guān)鍵構(gòu)成因素，更多來源于該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展高低，而不是像住宅產(chǎn)品那樣更多依附在大的房地產(chǎn)市場背景之下。而落腳到重慶，城市經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市價值不斷攀升，核心地段寫字樓價值激增也是情理之中。

　　在上一輪住宅物業(yè)高漲的周期中，重慶寫字樓物業(yè)的價值并沒有充分體現(xiàn)出來，甚至在某個時期，一些稀缺的地段出現(xiàn)了“商住倒掛”現(xiàn)象，正因?yàn)槿绱耍�重慶很多寫字樓存在明顯價值洼地，如果從投資角度而言，寫字樓物業(yè)的價值目前開始體現(xiàn)出來了。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士斷言：“未來五年，重慶寫字樓地產(chǎn)將迎來爆發(fā)式增長！”