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　　“隨著兩岸交流的越來(lái)越多，這兩年估計(jì)會(huì)有更多的臺(tái)資企業(yè)到大陸。”蔡為民說(shuō)。

　　三地企業(yè)爭(zhēng)鋒

　　本次拍出的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一氣04號(hào)地塊，由北京萬(wàn)通英睿投資管理有限公司以及南昌雅園物業(yè)管理有限公司的聯(lián)合體摘得，總價(jià)15.5億元，溢價(jià)率21%，折合樓板價(jià)約15099元/平方米。這也是目前虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期出讓的4幅地塊中溢價(jià)和樓板價(jià)最高的地塊。

　　在去年9月拍出的虹橋商務(wù)核心區(qū)一期06號(hào)地塊，由瑞安房地產(chǎn)以31.88億人民幣取得，土地起始價(jià)為28.24億元人民幣，溢價(jià)約12.9%，折合樓板價(jià)約為1.37萬(wàn)元每平方米。加上此前SOHO在虹橋拿下的“臨空15號(hào)地塊”，以及本次首次進(jìn)駐上海的臺(tái)資企業(yè)麗寶建設(shè)，兩岸三地房企爭(zhēng)奪上海大虹橋的序幕，似乎已經(jīng)拉開。

　　最先在大虹橋動(dòng)工的港資企業(yè)瑞安集團(tuán)，成為此輪爭(zhēng)奪中最被看好的競(jìng)爭(zhēng)者。“瑞安從04年進(jìn)入上海，一直發(fā)力于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。”趙炎介紹，瑞安的新天地項(xiàng)目已經(jīng)成為了上海的地標(biāo)之一，不論是知名度還是影響力，瑞安都要?jiǎng)龠^(guò)其它企業(yè)一籌。而相比萬(wàn)通和麗寶的首次入駐，瑞安對(duì)上海市場(chǎng)的熟知程度，也是其獲得成功的保證。

　　而從土地上來(lái)看，麗寶的01號(hào)地塊雖然價(jià)格較低，但從虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃的位置上來(lái)說(shuō)，并不及其它兩家企業(yè)質(zhì)優(yōu)。根據(jù)規(guī)劃示意圖顯示，瑞安的06號(hào)地塊為綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，可建筑面積約27.8萬(wàn)平方米；萬(wàn)通的04號(hào)地塊為商服性質(zhì)，可建筑面積為102657平方米；麗寶建設(shè)的商住土地的總建筑面積則近12萬(wàn)元平方米。瑞安的地塊更大，并且靠近高鐵，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)通的地塊略微遜色，比瑞安稍微往西，而麗寶的地塊則偏居一角，更不惹人注意。

　　“相對(duì)之前的地塊，萬(wàn)通此次拿地價(jià)格偏高，不過(guò)結(jié)合區(qū)域的成長(zhǎng)空間，開發(fā)商盈利也有空間。”趙炎評(píng)論說(shuō)。

　　而麗寶建設(shè)以低成本拿地，對(duì)于土地經(jīng)營(yíng)和招商引資也更有優(yōu)勢(shì)。“做好規(guī)劃布局，未來(lái)盈利就會(huì)更大。”陳玉城說(shuō)。

    京企重布局

　　虹橋拿地，成為北京開發(fā)商萬(wàn)通地產(chǎn)進(jìn)軍上海的第一步。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)為在上海證券交易所掛牌交易的A股上市公司，主要業(yè)務(wù)集中在京津地區(qū)。近日，萬(wàn)通前董事長(zhǎng)馮侖宣布卸任，并且重新規(guī)劃了萬(wàn)通的轉(zhuǎn)型之路，宣布將以新加坡凱德置地為標(biāo)桿，轉(zhuǎn)型為直接投資與基金投資相結(jié)合，運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理相結(jié)合，規(guī)模擴(kuò)張與增強(qiáng)流動(dòng)性相結(jié)合的地產(chǎn)投資公司模式。而邁向正在打造國(guó)際金融中心的上海，也成為了萬(wàn)通轉(zhuǎn)型發(fā)力的第一步。

　　不論是京派代表萬(wàn)通，還是臺(tái)資企業(yè)麗寶，在此時(shí)刻都選擇以商業(yè)地產(chǎn)的方式入駐上海，跟目前的市場(chǎng)大勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

　　“臺(tái)灣企業(yè)看好大陸的商業(yè)地產(chǎn)。”陳玉城說(shuō)，在當(dāng)前的調(diào)控下，住宅市場(chǎng)并不被臺(tái)灣企業(yè)看好，而本身就以商業(yè)中心為定位的上海市，理所應(yīng)當(dāng)在商業(yè)地產(chǎn)方面更讓人看好。“住宅用地不太好拿到。”

　　從今年年初就開始的調(diào)控來(lái)看，住宅市場(chǎng)受到政策的影響較大。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月來(lái)，商業(yè)和住宅倒掛的現(xiàn)象有所改變，新建的商品住宅成交均價(jià)是2.1萬(wàn)元左右，而商業(yè)用地賣出的均價(jià)則為2.3萬(wàn)元/平方米左右。“商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)正趨于向好。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申表示，上海在本年度商業(yè)地產(chǎn)的成交項(xiàng)目比例上升，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模更大。

　　3月份以來(lái)，商用物業(yè)的市場(chǎng)更加火熱一些。如環(huán)球金融中心這個(gè)從前“賣不掉”的寫字樓，日前也有出售。“不論是海外還是大陸的投資客，都會(huì)首先考慮商業(yè)項(xiàng)目。相較而言，住宅市場(chǎng)進(jìn)入的門檻更好一些，并且已經(jīng)調(diào)控常態(tài)化。”羅寅申說(shuō)。

　　而目前上海方面也加大了商業(yè)土地的供應(yīng)。住宅市場(chǎng)的土地延續(xù)了當(dāng)前樓市的調(diào)控，在這樣的形勢(shì)之下，商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的收益更能抵抗經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。當(dāng)然，大虹橋的規(guī)劃也是上海在商業(yè)方面的重大利好。

　　“對(duì)于京派的企業(yè)來(lái)講，若是要轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，上海作為全國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，相較于北京，在商業(yè)地產(chǎn)方面肯定更有前景。大的開發(fā)商要完成一線城市的布局，上海肯定是一個(gè)重要的市場(chǎng)。”趙炎說(shuō)。

　　而京派企業(yè)的另一代表SOHO中國(guó)顯然已經(jīng)加快了自己在上海的商業(yè)布局。4月1日，SOHO中國(guó)有限公司宣布與上海靜安地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，以16.34億元的總價(jià)，收購(gòu)上海靜安區(qū)曹家渡萬(wàn)航渡路716弄-794弄地塊。潘石屹也表示，“無(wú)論從規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)上講，上海商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境都要比北京好，未來(lái)3-5年，我們北京、上海的比例要達(dá)到1：1，所以，今后SOHO著力布局的是上海”。

　　不過(guò)，這并不意味著房企已將商業(yè)地產(chǎn)作為開發(fā)的重點(diǎn)，而是將此作為調(diào)控沒(méi)有放松情況下的另一種運(yùn)營(yíng)選擇。“商業(yè)地產(chǎn)和住宅有著截然不同的運(yùn)營(yíng)模式，不同于后者的短期操作，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)周期長(zhǎng)，從運(yùn)營(yíng)、建設(shè)、管理方面要求都要更高。”趙炎表示。