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　　2011年，大虹橋終于不再是泛泛而談的紙上規(guī)劃。

　　4月1日起，《上海市虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃公眾參與草案》正式對外公示，確定了虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃范圍。而在此之前的3月底，來自北京的萬通地產(chǎn)以聯(lián)合體的方式，拿下了虹橋商務(wù)區(qū)核心一期04號地塊。

　　除了萬通，另一家知名房企瑞安地產(chǎn)也早早在大虹橋上劃了自己的一片土地。早在去年拿到虹橋商務(wù)區(qū)一期6號地塊的瑞安地產(chǎn)，在3月底的虹橋商務(wù)區(qū)奠基儀式的同時(shí)，正式啟動“虹橋天地”的虹橋項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，在中國大陸少見的中國臺灣企業(yè)也步入了搶奪虹橋的開發(fā)商大軍之中。3月14日，來自臺灣的麗寶建設(shè)，同另一家外資公司EASY GAININTERNATIONAL.L.C 摘得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期01地塊。虹橋商務(wù)區(qū)的成型，似乎近在咫尺。

　　麗寶試水大陸商業(yè)地產(chǎn)

　　在此輪爭奪中，臺資企業(yè)麗寶建設(shè)讓不少人驚訝。作為少見的涉水大陸商業(yè)地產(chǎn)的臺企，麗寶建設(shè)的此番拿地，被認(rèn)為是臺資企業(yè)進(jìn)軍大陸商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)號角。

　　3月14日的拿地中，麗寶建設(shè)聯(lián)合體以14.41億的近底價(jià)摘得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期01地塊，折合樓板價(jià)7402元每平方米。資料顯示，該地塊東至申武路、南至蘇虹路、西至申濱南路、北至申濱南路，出讓面積45282.1平方米，容積率介于3.1到4.3之間，為商服用地。掛牌起始價(jià)為144119萬元。

　　罕見的臺企、大虹橋商務(wù)區(qū)的底價(jià)，這些因素讓此次拿地顯得令人不解。據(jù)介紹，麗寶建設(shè)為中國臺灣的知名房企，成立已超過二十余年，在臺灣島內(nèi)擁有不少優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

　　“麗寶在臺灣做的相當(dāng)成功，項(xiàng)目以住宅為主。”中華兩岸商促會理事長蔡為民在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)表示，麗寶建設(shè)從早期的中低端住宅到目前的豪宅項(xiàng)目，已在臺灣積累起了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)臺灣媒體報(bào)道，負(fù)責(zé)虹橋項(xiàng)目的麗寶建設(shè)董事長吳寶龍之子吳泓諭曾表示，麗寶建設(shè)取得的此商辦用地按照上海市政府要求，未來將興建綠色環(huán)保建筑，所以事實(shí)上成本并不低。而又因地塊要依照規(guī)定在交易后六個(gè)月內(nèi)動工，所以資金壓力較大。“事實(shí)上這個(gè)低價(jià)格也是符合市場預(yù)期的，交易六個(gè)月內(nèi)動工，兩年內(nèi)竣工，這樣緊張的工程量也可能會影響開發(fā)商的報(bào)價(jià)預(yù)期。”同策咨詢分析師趙炎表示。

　　臺企進(jìn)入大陸發(fā)展的歷史也并非完全空白，遠(yuǎn)雄集團(tuán)在上海的項(xiàng)目“遠(yuǎn)風(fēng)中華園”便是臺企的代表之作，但試水商業(yè)地產(chǎn)，這還是臺企第一次。

　　“還有像華敏這樣的企業(yè)，臺企在大陸的開發(fā)主要以私人資金而非上市資金為主。”蔡為民說，麗寶建設(shè)可作為目前臺企的一個(gè)趨勢代表。在2009年馬英九開放了上市企業(yè)到大陸的投資以后，麗寶也就此趨勢成為了最早已上市資金進(jìn)入大陸房地產(chǎn)市場的開發(fā)商。

    臺企擅長細(xì)節(jié)雕琢

　　“臺灣只是一個(gè)區(qū)域，島面積小，地震多發(fā)，所以在建筑的質(zhì)量和對細(xì)節(jié)的追求上，麗寶建設(shè)都做得不錯(cuò)。”金達(dá)利筑地副總經(jīng)理陳玉城表示。

　　而在臺灣的專家看來，臺資企業(yè)在本島多年的房地產(chǎn)市場發(fā)展之中，已經(jīng)擁有了更好的經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)的保證。

　　除了建筑的質(zhì)量，臺灣在房地產(chǎn)市場上多年的起伏也讓臺企“鍛煉”了更多應(yīng)對危機(jī)的品質(zhì)。“臺灣的企業(yè)會在規(guī)劃和建設(shè)時(shí)更加用心，他知道會有市場變化，所以會做好充分的準(zhǔn)備，讓房子不論在什么市場下都能租出去，或者賣出去。”蔡為民表示。

　　當(dāng)然，對于大陸市場，臺企依然需要對東道主有更多了解。對于大陸的復(fù)雜氛圍，大陸的企業(yè)顯然擁有更好的適應(yīng)能力。“臺企的進(jìn)入不會對大陸市場產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響。擁有更多資源的臺企進(jìn)入大陸會促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，帶來多元化的路線以及更多合作伙伴。”趙炎表示。

　　而大陸的市場廣闊，是臺資最為看重的。陳玉城告訴《東地產(chǎn)》，相對臺灣面積小，拿地不易的特點(diǎn)，大陸出讓土地的較大尺度也讓臺企又更好的施展空間。“臺灣因?qū)嵭型恋厮接兄�，土地市場交易都以小的宅基地為主，拿地成本高。對于臺灣企業(yè)來說，建設(shè)周期5年以上很正常，容積率也是照滿的來做。”更加大氣的大陸土地規(guī)劃無疑為他們提供了更大的空間。