色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

當前位置 > 樓宇經(jīng)濟 > 寫字樓市 > 瀏覽文章

上海寫字樓高庫存 面臨去化壓力

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2014/1/9 10:56:40
導讀:盡管2013年年底突擊樓市的系列政策讓住宅市場的高速運轉得以暫緩,但上海寫字樓市場卻在住宅市場的冷清收官中異軍突起。12月單月就以39萬平方米的成交面積實現(xiàn)翹尾收官,創(chuàng)造了2010年以來的單月成交最高峰。供應也以5

  盡管2013年年底突擊樓市的系列政策讓住宅市場的高速運轉得以暫緩,但上海寫字樓市場卻在住宅市場的冷清收官中異軍突起。12月單月就以39萬平方米的成交面積實現(xiàn)翹尾收官,創(chuàng)造了2010年以來的單月成交最高峰。供應也以56萬平方米的體量刷新了2010年以來的市場紀錄。

  事實上,自2013年下半年開始,寫字樓市場就已經(jīng)開始了穩(wěn)步上升的節(jié)奏。據(jù)21世紀不動產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù),下半年市場成交量一直保持在單月20萬平方米以上的水平運行,月均成交量達27萬平方米,比上半年漲幅高達66%,與去年同期相比,也增長近53%。

  而市場成交火熱的預期也造成開發(fā)商推盤力度的加大。數(shù)據(jù)顯示,下半年月均供應34萬平方米,比上半年增長63%,同比去年這一數(shù)值翻了一番。

  分析2013年商業(yè)項目市場火熱原因,21世紀不動產(chǎn)市場研究部分析師羅寅申指出,“受住宅市場趨旺影響,投資者看好不受限購影響的商業(yè)地產(chǎn),因而入市意愿加強。此外,盡管面臨產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、經(jīng)濟增速放緩,但老牌的商務區(qū)和新興的自貿(mào)區(qū)還是為市場需求提供了強大的支撐力量。”

  值得注意的是,自貿(mào)區(qū)的成立對于2013年商業(yè)地產(chǎn)項目的貢獻確實不容小覷。

  據(jù)21世紀不動產(chǎn)方面統(tǒng)計,從供應量來看,2013年浦東新區(qū)以12%的供應量位列區(qū)域前三,成交達到16.4萬平方米,相較去年漲幅達到62%。而其中與自貿(mào)區(qū)緊密相關的外高橋板塊供應和成交面積分別為1.9萬平方米和1.2萬平方米,分別為去年的14.4倍和5.6倍。

  世邦魏理仕方面亦表示,自貿(mào)區(qū)獲批后,寫字樓是各類物業(yè)市場中反應最強烈的。短期內(nèi),企業(yè)就搶注自貿(mào)區(qū),帶來寫字樓租金和價格的上漲;而長期,自貿(mào)區(qū)因制度改革利好,區(qū)內(nèi)寫字樓在數(shù)量和質(zhì)量都將都或將面臨需求增長和升級的倒逼。

  而除了自貿(mào)區(qū)政策的福利,羅寅申還提出軌交對于板塊的影響,“年底12號線的開通,外高橋板塊交通狀況得到明顯改善,這也很好地提升了該板塊的物業(yè)價值。”

  12月寫字樓成交量出現(xiàn)翹尾的同時,成交均價亦以29363元/平方米,環(huán)比26.10%的漲幅實現(xiàn)翹尾收官。與年初相比,累計漲幅高達59%。

  分析年底樓市淡季成交不淡的原因,上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,原因主要有二,一方面開發(fā)商出于搶占市場的考慮,紛紛在年前投放大項目;另一方面積極推盤也是刺激交易的一個有效推力,開發(fā)商希望通過推盤來迅速吸收投資資金。

  “日后寫字樓市場的激烈程度勢必會上升,由高供應引起的高庫存能否被市場消化將是開發(fā)商未來面臨的一個重要難題。”

  羅寅申亦指出,“今后幾年,世博、濱江、虹橋、前灘板塊商辦物業(yè)將陸續(xù)入市,上海寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。但實體經(jīng)濟增長預期式微,供求關系似乎不太容易達成理想狀態(tài),去化壓力進一步加大。”

關鍵詞:上海寫字樓,上海商業(yè)地產(chǎn),世邦魏理仕
  • 返回頂部
  • 責編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來源:新華網(wǎng)
[聲明]文章僅供學習交流,如涉及版權問題請及時與我們聯(lián)系kf@5sw.com。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關
最新發(fā)布
礼泉县| 洪湖市| 元朗区| 永春县| 蕲春县| 仙游县| 灵璧县| 沂源县| 仙游县| 尚志市| 彭山县| 崇信县| 刚察县| 武隆县| 上高县| 遂川县| 中牟县| 慈溪市| 鹤峰县| 广昌县| 蓝山县| 稷山县| 吉隆县| 沁水县| 崇明县| 蓝田县| 和龙市| 三河市| 时尚| 九台市| 大关县| 习水县| 桂东县| 仁寿县| 论坛| 平凉市| 舒兰市| 安新县| 盐边县| 西宁市| 拉萨市|