色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    盡管不少歐美金融機構(gòu)正在撤離香港，但隨著中資機構(gòu)的入駐，令香港的寫字樓市場反而存在很大缺口。仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，中資金融機構(gòu)未來將成為香港寫字樓的主力軍之一，在金融業(yè)，未來10年將需要額外500萬平方尺（約46.47萬平方米）的寫字樓樓面面積。

    目前，全球經(jīng)濟都在萎縮，而國際大型銀行業(yè)務(wù)都受到了經(jīng)濟增長緩慢、利息低等因素的影響，出現(xiàn)了不少程度的倒退，更有不少已經(jīng)在香港立足的大型歐美投資銀行，在面臨中資銀行的競爭中，開始收縮其業(yè)務(wù)，以新股上市為例，中資投行涉及的新股個案，由2006年的36%增至2016年的57%。

    仲量聯(lián)行稱，隨著中資金融企業(yè)持續(xù)在香港擴張，以及內(nèi)地企業(yè)數(shù)目的穩(wěn)定增長，該行預(yù)計金融業(yè)將于未來10年增加55000個職位，因此未來需要額外500萬平方尺的寫字樓樓面面積。

    仲量聯(lián)行研究部主管馬安平稱，盡管大型歐美銀行收縮在香港的規(guī)模，但這對香港寫字樓市場的影響，將會被中資金融機構(gòu)在香港的擴張所抵消，該行預(yù)計，中資金融機構(gòu)將是寫字樓租賃需求增長的最大推動力。

    不過，目前中環(huán)寫字樓的空置率極低，而且租金也在不斷上漲，目前香港甲級寫字樓最貴與最低的租金差幅高達每月每平方尺145港元，馬安平稱，中資公司希望透過在中環(huán)購置或租賃寫字樓，不僅是為了方便辦公，更是為了提高公司知名度，另一方面，這些中資公司的辦公室都比較小，一般都在3000至5000平方尺左右，雖然折算下來單價比較高，但總價仍符合中資公司的預(yù)算。

    根據(jù)香港媒體報道，李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)將以357億港幣的價格，將旗下的“中環(huán)中心”賣給中資機構(gòu)，該交易臨近拍板，預(yù)計最快將于11月初正式公布交易詳情。如果這一交易落實，將打破香港商業(yè)大廈易手的最高成交價，打破灣仔美國萬通大廈125億港元的紀(jì)錄。

    馬安平稱，有大量買家正在觀望“中環(huán)中心”，由于中環(huán)很少有單棟寫字樓出售，而在過去5年，其實已經(jīng)有不少金融機構(gòu)在中環(huán)的寫字樓，比如農(nóng)行和建行等，所以“中環(huán)中心”肯定會被很多中資金融機構(gòu)詢價，他預(yù)計，5年以后，中資機構(gòu)在中環(huán)的占比將由去年年底的21%，升至28%。

    與此同時，仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)透露，由于中環(huán)租金不斷上升，部分外資銀行近期已經(jīng)簽訂租約，將遷離中環(huán)，預(yù)計這一趨勢將加劇，甚至引發(fā)大型美國及歐洲銀行新一輪的搬遷潮。他預(yù)計，大型歐美金融機構(gòu)遷離中環(huán)所騰空的樓面面積，大多會被中資機構(gòu)承接，中環(huán)寫字樓市場，未來也將由大批小型租戶租用，占用大量樓面的機構(gòu)將多以購置寫字樓的形式駐守中環(huán)。

    2015年，中環(huán)占有一半的寫字樓樓面由金融業(yè)占用，但租金波動及空置率持續(xù)低迷低情況下，已印發(fā)部分銀行遷出中環(huán)，或者增加在中環(huán)以外商業(yè)區(qū)所承租的樓面。2006年，從事金融業(yè)的人士有48%在中環(huán)工作，于2015年此比例已跌至41%，截至2015年底，香港十大銀行中，有9家的寫字樓樓面，已有超過一半位于中環(huán)以外的地區(qū)。

    鮑雅歷稱，大型銀行搬離中環(huán)的地區(qū)主要考慮因素是，成本、物業(yè)質(zhì)素及交通，短期內(nèi)，港島東寫字樓市場將受惠于金融機構(gòu)的搬遷潮，隨著區(qū)內(nèi)未來5年將有數(shù)座地標(biāo)式的商廈落成，以及中環(huán)灣仔繞道的完工，港島東寫字樓對金融機構(gòu)開設(shè)辦公室對吸引力將持續(xù)增加。（原標(biāo)題：外資銀行撤離香港 中資機構(gòu)成中環(huán)高檔寫字樓新金主 羅琦）