色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　臨近年關(guān)，樓市越愈發(fā)呈反彈趨勢(shì)，成交量回升迅猛，12月的樓市儼然是個(gè)“暖冬”。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(12月20日-12月25日)上海市商品房成交面積為50.3萬(wàn)平方米，與前周相比上漲7%，成交均價(jià)為22405元/平方米，環(huán)比前周大漲23.5%；而上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34%，達(dá)到10月中旬以來(lái)的最高點(diǎn)，甚至明顯超過(guò)了金九銀十的周成交水平；最值得注意的是上周全市商品住宅成交均價(jià)為24476元/平方米，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了5月10日以來(lái)，全市商品住宅均價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　大戶型愈發(fā)吃香

　　五光十色的年末注定就是一場(chǎng)豪門(mén)盛宴。近期主力成交樓盤(pán)中小戶型房源越來(lái)越少，而大面積，大平層房源日益增加，12月的樓市中不乏大戶型、高端樓盤(pán)的身影。

　　以剛剛過(guò)去的上周為例，上周全市商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批的高端樓盤(pán)。根據(jù)佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，諸如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、祥生福田雅園，這些項(xiàng)目的最高參考價(jià)都突破了50000元/平方米，其中不受“70/90”限制的九龍倉(cāng)璽園最高參考價(jià)達(dá)到了73600元/平方米，相比其上批房源參考價(jià)上漲了64%；星河灣更是以當(dāng)周成交23套的優(yōu)異成績(jī)名列上周全市成交排名前十位；與此同時(shí)，位于市中心新天地板塊內(nèi)的翠湖天地嘉苑The Manor近期也成交了一套360平米房型，位于5樓的房源；而綠城玫瑰園在12月12日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也售出11套。

　　對(duì)此，戴德梁行綜合住宅部董事伍惠敏表示：預(yù)計(jì)年底之前，成交量及成交價(jià)格的波動(dòng)將繼續(xù)延續(xù)。在CPI不斷走高，通脹預(yù)期加大的心理作用下，高端產(chǎn)品的保值避險(xiǎn)特性將導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)此類產(chǎn)品的進(jìn)一步關(guān)注。高端住宅市場(chǎng)成交量將保持相對(duì)穩(wěn)定，形成對(duì)住宅市場(chǎng)整體走勢(shì)的支撐。

　　年末加息引發(fā)后市不明

　　市場(chǎng)的紅火讓政府看在眼里。在央行首次加息兩個(gè)月后，12月25日央行再次加息25個(gè)基點(diǎn)，完成了2010年完整打開(kāi)加息通道的“動(dòng)作”。

　　“由于房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲，決策層對(duì)于明年市場(chǎng)反彈的憂慮會(huì)有增無(wú)減，民生問(wèn)題高度敏感，所以明年樓市的調(diào)控政策不會(huì)有絲毫松動(dòng)�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡的預(yù)判代表了絕大多數(shù)人的想法。2010年最后一個(gè)星期央行再次上調(diào)利率，或?qū)��?duì)2011年的樓市帶來(lái)較大影響。

　　不過(guò)也有部分研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為此次加息影響并不會(huì)太大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，單就此次加息對(duì)樓市造成的影響不會(huì)太大，充其量是個(gè)短期效應(yīng)，關(guān)鍵是看未來(lái)的加息周期通道是否就此打開(kāi)。與黃河滔說(shuō)法相類似的還有上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍，在他看來(lái)：“加息應(yīng)對(duì)的主體是當(dāng)前不斷惡化的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)樓市直接的引導(dǎo)能量有限。”宋會(huì)雍表示：“目前置業(yè)消費(fèi)群體中，自住購(gòu)房仍占到9成。盡管對(duì)加息的怨言頗多，但置業(yè)需求仍相當(dāng)剛性，因此加息對(duì)新進(jìn)入消費(fèi)者的攔阻作用并不會(huì)太明顯。加息會(huì)進(jìn)一步加深對(duì)早期運(yùn)用銀行杠桿的炒家的影響，基于流轉(zhuǎn)成本增大的考慮，部分炒家將收攏資金，運(yùn)作更為有限的炒作存量，市場(chǎng)上會(huì)有更多存量房溢出�！�