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    上海甲級(jí)寫(xiě)字樓降價(jià)空間日益減少，準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓最受客戶青睞

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年10月上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為7.67元/平方米/日。其中租金報(bào)價(jià)7元/平方米/日以下的甲級(jí)寫(xiě)字樓抗跌性很強(qiáng)，主要原因在于隨著市場(chǎng)的向好，甲級(jí)寫(xiě)字樓的降價(jià)空間已經(jīng)日益減少。其中，租金處于4-5元/平方米/日之間的準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓最易受到客戶青睞，成交周期相對(duì)較短。

    首先，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金從去年的峰值降至目前，幅度近半，以環(huán)球金融中心為例，去年40元每平方米到目前不足20元，空間的確有限。其次，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、保險(xiǎn)資金入市、世博會(huì)、上海兩個(gè)中心建設(shè)等利好刺激。最后，隨著對(duì)住宅物業(yè)的調(diào)控開(kāi)始，比如二套房貸的收緊，縮小了投資辦公和住宅物業(yè)之間的差距。