色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2009年在上海風(fēng)光無限的房地產(chǎn)，今年正面臨著巨大的不確定性。因?yàn)楸澈笥幸粋�(gè)共識(shí)：未來調(diào)控力度大小將直接決定房價(jià)走勢。

    上海市委書記俞正聲最近一句話如雷貫耳：“上海的房子不是給投資客準(zhǔn)備的�！�

    由此也給苦于房價(jià)太高買不起房的普通購房者帶來了希望，加上剛剛召開的上海“兩會(huì)”上發(fā)出的聲音，另一個(gè)可能更為振奮人心的消息風(fēng)傳：“上海將出臺(tái)政策限制異地投機(jī)性購房�！�

    對此，由于房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域較廣，在出口和內(nèi)需還沒真正反彈的情況下，滬政府出臺(tái)此政策的可能性不大。但這并不排除其他限制投機(jī)購房政策會(huì)出臺(tái)。

    異地購房新政難出臺(tái)

    如果說有什么能使今年上海市一些政府部門充滿又愛又恨的矛盾，房地產(chǎn)調(diào)控選擇就是之一。剛剛結(jié)束的上海市十三屆人大三次會(huì)議中，房地產(chǎn)調(diào)控理所當(dāng)然地成為輿論的焦點(diǎn)。

    俞正聲表態(tài)后不久，上海市市長韓正也公開承認(rèn)，上海房價(jià)確實(shí)是太高了，必須控制。
   
    “政府領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度是比較明確的，那就是，房子屬于民生重要的一部分，不許‘玩’房子�！敝�名財(cái)經(jīng)評論家水皮指出。

    上海市規(guī)土局相關(guān)人士告訴記者，自去年12月起，他們就進(jìn)入“非常忙”的狀態(tài)中。這位人士透露，除了落實(shí)政策，還加緊了對近期上海房地產(chǎn)市場形勢的研究。但這位人士并未透露后面將出臺(tái)什么樣的政策。

    “政府官員的講話已經(jīng)向市場發(fā)出了明確的信號：今年上海要嚴(yán)格遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為�！鄙蠈�(shí)地產(chǎn)投資咨詢公司策劃總監(jiān)付琦認(rèn)為。

    在官方一系列表態(tài)之后，流傳在坊間的傳言內(nèi)容則更為刺激，比如上海將出臺(tái)限制異地在滬購房的政策。

    與坊間傳言相類似的是，新華社近日發(fā)表的一篇文章也表示建議上海限制異地購房。新華社在文中認(rèn)為，對貧富差距的問題，政府無法通過法律和財(cái)稅手段得到控制，目前的行政手段又相對無力，因此建議出臺(tái)限制異地投資購買上海房地產(chǎn)的措施。

    那么上海是否會(huì)出臺(tái)限制異地購房的政策呢？

    記者就此聯(lián)系了政府相關(guān)部門，但沒有得到明確答案。上海市國土規(guī)劃部門相關(guān)人士表示，“并不清楚�！�

    就此問題，五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，出臺(tái)限制異地購房的可能性不大，“雖然會(huì)遏制住房地產(chǎn)投資，但也有很多問題，這與城市化進(jìn)程有沖突。今后進(jìn)入城市的人會(huì)越來越多，如果該政策被其它城市所效仿，可能會(huì)影響城鄉(xiāng)間人口的流動(dòng)�！�

    上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎則認(rèn)為，政府也許可能會(huì)階段性出臺(tái)類似政策來打擊投資購房，但并不會(huì)長久實(shí)行。

    “上海是歡迎其它城市的人來滬工作、生活和購房的，出臺(tái)該政策會(huì)限制高素質(zhì)人才和新人口的引進(jìn)，從長久看并不利于上海發(fā)展。政府今年一定會(huì)抑制投機(jī)性購房，但可能會(huì)利用利率、稅收等手段，而未必會(huì)下猛藥�！蓖�策房產(chǎn)研究部經(jīng)理夏宇認(rèn)為。

    調(diào)控“兩難”

    “為什么近期上海政府高官頻頻發(fā)表對房地產(chǎn)市場的意見？”水皮認(rèn)為，在調(diào)控房地產(chǎn)市場和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個(gè)看似關(guān)聯(lián)度不大的兩個(gè)方面，如果結(jié)合起來觀察，背后有著很微妙的關(guān)系。

    記者了解到，在調(diào)控力度的選擇上，政府方面一直背負(fù)著兩難選擇：一方面是因住房而引起的民生問題，房價(jià)過快上漲問題必須要得到遏制；另一方面，由于房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)的帶動(dòng)作用，這樣的形勢下政府將下多大的決心來整頓房市，存在著不確定性。

    “房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不小。房地產(chǎn)開發(fā)除了對地方財(cái)政帶來收益，還帶動(dòng)建筑、裝飾、家居業(yè)的發(fā)展，對就業(yè)率的拉動(dòng)不可小視�！毕挠钫f。

    “房地產(chǎn)繁榮對經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng)作用，可房價(jià)過快上漲引起的民生問題，同樣得考慮�！敝性�地產(chǎn)分析師表示。

    據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2009年土地出讓金收入增長超過100%的城市中，滬杭京占據(jù)了土地出讓金前三甲。2009年，全國60個(gè)城市土地出讓金收入同比增加超過100%。

    一邊是居民最關(guān)心的居住，另一方面是對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。研究人員指出，房地產(chǎn)牽著兩頭，上海如何在兩者之間取得平衡，并不是一件容易的事。

    “如果不是固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的啟動(dòng)，上海去年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恐怕會(huì)非常難看。所以啟動(dòng)房地產(chǎn)是政府經(jīng)濟(jì)棋盤中重要的布局，但沒想到去年房地產(chǎn)一下變得熱起來�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的人士說。

    “從去年領(lǐng)漲房地產(chǎn)的情況來看，上海要抑制投資性購房，一定會(huì)首先從限制高檔房來入手�！备剁鶠閮呻y的政府出招。