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　　伴隨此次利率下調(diào)的是貸款折扣最低8折“門檻”的出現(xiàn)。已有媒體報(bào)道稱房貸8折利率最快本周鋪開(kāi)，還有公開(kāi)報(bào)道顯示，已經(jīng)有銀行宣布對(duì)首套房貸款者重新提供最低7折的優(yōu)惠。那么在寧波，房貸利率折扣的口子有沒(méi)有隨著此次降息而放大？未來(lái)會(huì)不會(huì)有8折或更低的折扣出現(xiàn)？

　　記者昨日采訪了寧波多家商業(yè)銀行。據(jù)了解，目前寧波銀行對(duì)首套房仍以8.5折利率為主。

　　多數(shù)銀行仍執(zhí)行8.5折首套房貸

　　截至記者昨日發(fā)稿，包括國(guó)有銀行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行在接受記者采訪時(shí)，均表示沒(méi)有接到總行方面關(guān)于房貸利率折扣的新通知。“我們是根據(jù)客戶的信用、資質(zhì)等綜合情況，給予首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶8.5折優(yōu)惠。”建行寧波市分行相關(guān)人士稱，目前并沒(méi)有接到總行關(guān)于房貸利率執(zhí)行下限的通知。

　　一家國(guó)有銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次降息，實(shí)際上意味著貸款利率進(jìn)入了降息通道，將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，這可能是對(duì)存款利率可以上浮的一種對(duì)沖，所以考慮到資金成本，不排除下一步銀行會(huì)把優(yōu)惠下調(diào)到8折。其中既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個(gè)人住房按揭貸款的最低底線。“不過(guò)，目前，我們最低的首套房貸款利率還是基準(zhǔn)利率的8.5折。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對(duì)貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有差異，但房貸市場(chǎng)的特點(diǎn)是，如果有一家銀行上調(diào)貸款價(jià)格，其他銀行不會(huì)馬上跟進(jìn)，但只要有一家銀行下調(diào)，很可能其他銀行都被迫要跟風(fēng)降價(jià)。

　　但是目前，我市目前多數(shù)銀行針對(duì)首套房貸執(zhí)行的是8.5折利率優(yōu)惠。

　　房貸底線是8折還是7折？

　　目前廣東已有銀行直接將首套房貸利率優(yōu)惠下調(diào)至7折，但這次降息時(shí)，央行規(guī)定貸款的折扣最低是8折，那么政策允許銀行對(duì)首套房貸打折的底線究竟在哪里？銀行業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對(duì)于房貸的底線他們也很糾結(jié)。

　　可查信息顯示，央行和銀監(jiān)會(huì)在2010年9月曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。其中，并未對(duì)首套房貸利率作出限制。

　　央行在6月7日打出的“組合拳”政策中，對(duì)貸款利率下限作出最新規(guī)定，明確“將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍”，這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為包括個(gè)人房貸在內(nèi)的各類貸款利率在理論上均有望打8折。但也有一種聲音表示，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過(guò)早前的7折優(yōu)惠“底線”，理論上仍可以對(duì)首套房貸利率最低打7折。

　　“首套房貸打7折不太可能，打8.5折我們都很勉強(qiáng)。我們的8.5折去年取消過(guò)，從今年5月18日又開(kāi)始打折的。”一家股份制商業(yè)銀行個(gè)人金融部的相關(guān)人士說(shuō)，打折優(yōu)惠，意味著銀行在讓利給客戶，自身的利潤(rùn)空間則縮小了。這位人士表示，目前五年期存款基準(zhǔn)利率是5.1%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8%，如果打7折，僅為4.76%，比存款利率還低。