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   　 今年三季度，在需求回暖及部分寫字樓推遲上市的帶動下，上海甲級寫字樓市場出現(xiàn)了一定程度的回穩(wěn)；租金方面，由于空置率開始持穩(wěn)，甲級寫字樓的租金下降速度由急挫開始減緩。

　　高力國際指出，現(xiàn)時業(yè)界對市場未來展望較年初時候樂觀，帶動整個市場氣氛好轉，投資市場趨于活躍，特別是內資買家在近期幾宗收購中表現(xiàn)活躍。樂觀的預期使得投資者對避險要求降低，進而對風險溢價的要求亦有所放松，因此三季度投資毛回報率較二季度有一定幅度下降。

　　據(jù)悉，三季度上海有三棟寫字樓落成交付，分別是位于陸家嘴的匯豐銀行大樓、位于竹園的葛洲壩大廈及中國鉆石交易中心，共為市場帶來約15萬平方米的辦公樓面。從空置率來看，由于租賃成交回暖有助于吸納空置面積，上海甲級寫字樓市場整體空置率較二季度小幅下降了0.4個百分點至13.7%。三季度上海甲級寫字樓市場平均租金為每天每平米7.0元人民幣，與上季度基本持平，但由于去年三季度租金處于歷史最高水平，因此同比降幅仍高達32%。

　　供應方面，高力國際指出，從目前的施工進度看，部分原計劃未來兩至三年內完工的項目預計將推遲上市，發(fā)展商針對低迷的市場紛紛做出靈活對策。供應延期將會相應燙平未來幾年的供應高峰，從而減少甲級寫字樓市場的波動幅度。