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    四川北路板塊一手房開盤連創(chuàng)新高，而辦公樓的價(jià)格還在 “潛伏”。數(shù)千元的價(jià)格差正吸引投資客進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)。

    近期，靠近四川北路板塊的兩個(gè)新盤，瑞虹新城三期和中信和平家園，開盤均價(jià)分別達(dá)到2.7萬元/平方米和2.4萬元/平方米，并且呈低開高走之勢(shì)。同時(shí)，北外灘板塊部分區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目?jī)r(jià)格也已在3萬元/平方米左右。相反，位于四川北路海寧路路口的海泰國(guó)際大廈目前銷售價(jià)格僅為2.3萬元/平方米。作為區(qū)域中少數(shù)幾個(gè)在售甲級(jí)寫字樓，海泰國(guó)際大廈在當(dāng)前行情下，不管是在投資周期還是價(jià)格上，優(yōu)勢(shì)明顯。于是，部分投資客棄住宅投辦公樓。在他們看來，隨著“國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)中心”的推進(jìn)，這一地區(qū)將有大量金融、航運(yùn)及其服務(wù)性企業(yè)進(jìn)駐，會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)辦公物業(yè)的需求，后期價(jià)格看漲。

    記者從多個(gè)不同區(qū)域的寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，5月份以來寫字樓銷售市場(chǎng)表現(xiàn)出一個(gè)較為明顯的特征：投資客戶再度活躍，且其中不乏大面積的需求。因?yàn)榻衲赀@波樓市行情中，住宅產(chǎn)品率先受到市場(chǎng)關(guān)注，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，而寫字樓銷售市場(chǎng)才剛剛出現(xiàn)回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況。

     許多區(qū)域都存在辦公與住宅的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，但即便這些產(chǎn)品存在“洼地效應(yīng)”，精明的投資客對(duì)于物業(yè)選擇也是考慮再三。 “一般而言，地段比較成熟、有規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域最受客戶的青睞。”某業(yè)內(nèi)人士稱。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，從2008年全年浦西甲級(jí)寫字樓銷售成交情況來看，虹口北外灘的成交量位居前列，且均價(jià)超越普陀等其他次核心CBD區(qū)域，躋身于核心區(qū)的價(jià)格區(qū)間。 “虹口區(qū)，尤其是四川北路周邊成熟的商業(yè)基礎(chǔ)、便利的軌道交通優(yōu)勢(shì)，以及高度稀缺的江景資源條件，是許多其他區(qū)域所無法比擬的。”戴德梁行有關(guān)分析人士認(rèn)為。