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　　作為影響寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)——鄞州房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其引人關(guān)注。連日來(lái)，記者走訪區(qū)住建局等單位，對(duì)今年前8個(gè)月全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了調(diào)研。

　　商品房交易逐月回暖

　　區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，鄞州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)共完成投資111.9億元，同比增長(zhǎng)33.9%；商品房施工面積達(dá)613萬(wàn)平方米；商品房新開(kāi)工面積達(dá)56.2萬(wàn)平方米，同比減少70.4%；竣工商品房面積達(dá)63.2萬(wàn)平方米(其中住宅33.7萬(wàn)平方米、2876套)。

　　成交量是反應(yīng)樓市行情的重要指標(biāo)。今年前8個(gè)月，鄞州商品房交易“先抑后揚(yáng)、逐月回暖”，全區(qū)預(yù)售商品房72.5萬(wàn)平方米，其中住宅62.9萬(wàn)平方米、5434套，住宅成交面積和套數(shù)均超過(guò)去年全年水平；住宅成交均價(jià)13553.5元/平方米，同比下降20%�？鄢�經(jīng)濟(jì)適用房和人才公寓的影響，前8個(gè)月的成交住宅面積55.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)14436元/平方米，價(jià)格同比下降15.6%。

　　今年以來(lái)，鄞州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。前8個(gè)月，商品房按月成交量分別為2萬(wàn)平方米、2.44萬(wàn)平方米、5.7萬(wàn)平方米、5.1萬(wàn)平方米、6.8萬(wàn)平方米、16萬(wàn)平方米、18.49萬(wàn)平方米和16萬(wàn)平方米，總體呈逐月上升之勢(shì)。尤其是6月、7月和8月，商品房成交明顯放量。 在銷(xiāo)房源呈兩極分化態(tài)勢(shì)——普通型頗受青睞、大戶型表現(xiàn)平平。今年前8個(gè)月，在已售出的5434套住宅中，面積在90平方米以下的有1608套，面積在90平方米至144平方米之間的有3141套，面積超過(guò)144平方米的有685套，大戶型住宅銷(xiāo)量占總銷(xiāo)量的12.6%。因此，一旦“剛需”釋放殆盡，或是“剛需”戶型供應(yīng)吃緊，加之開(kāi)發(fā)商因資金緩解而減小促銷(xiāo)力度，房產(chǎn)市場(chǎng)或再起波瀾。

　　隨著成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，我區(qū)商品房庫(kù)存量得到一定程度的消化，但總量仍處于歷史高位。截至8月底，全區(qū)還有9554套、123.7萬(wàn)平方米住宅可供銷(xiāo)售，庫(kù)存住宅套數(shù)和面積同比增長(zhǎng)51.6%和48.7%。

　　土地市場(chǎng)依然較冷清

　　商品房銷(xiāo)售直接影響土地市場(chǎng)。7月，土地市場(chǎng)因商品房市場(chǎng)的持續(xù)向好而開(kāi)始活躍；但從1-7月的總體情況來(lái)看，土地市場(chǎng)依然較冷，影響了房地產(chǎn)后續(xù)開(kāi)發(fā)。

　　今年前7個(gè)月，我區(qū)共推出土地41.36萬(wàn)平方米，同比減少52%；成交面積22.18萬(wàn)平方米，土地未出現(xiàn)流拍。

　　2011年8月以來(lái)，我區(qū)土地成交面積基本保持同比負(fù)增長(zhǎng)，這說(shuō)明在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的高壓下，大多數(shù)房企拿地信心不足、熱情不高。盡管有專家預(yù)測(cè)，下半年土地市場(chǎng)將會(huì)有所復(fù)蘇，地方政府也會(huì)加快推地節(jié)奏，但大部分房企對(duì)土地競(jìng)標(biāo)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果土地市場(chǎng)持續(xù)冷卻，房地產(chǎn)后續(xù)開(kāi)發(fā)很有可能“斷檔”。這樣一來(lái)，不僅會(huì)拉高房?jī)r(jià)，更有可能影響樓盤(pán)整體品質(zhì)的提升。

　　為住宅預(yù)售金“上鎖”

　　鑒于可能出現(xiàn)的問(wèn)題及隱患，作為行業(yè)主管部門(mén)的區(qū)住建局切實(shí)加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。

　　重點(diǎn)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)全區(qū)新申領(lǐng)預(yù)售項(xiàng)目建立預(yù)售資金監(jiān)管制度。目前，全區(qū)已有42個(gè)項(xiàng)目納入監(jiān)管范圍，監(jiān)管資金達(dá)78億元。監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理。監(jiān)管銀行按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出用途。區(qū)住建局每月對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)工程完成進(jìn)度和監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單進(jìn)行備案，并和各監(jiān)管銀行做好溝通協(xié)調(diào)工作。同時(shí)，切實(shí)強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目日常管理。此外，嚴(yán)把商品房質(zhì)量關(guān)。加強(qiáng)商品房項(xiàng)目日常質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)把商品房項(xiàng)目交付前分戶驗(yàn)收、竣工綜合驗(yàn)收關(guān)，打造高品質(zhì)工程。