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    嚴厲的限購令實施即將滿一年，二月份的寧波樓市意外地拉出了一條“小陽線”：據(jù)初步統(tǒng)計，上月中心城區(qū)商品住房成交450余套，二手住房成交超過700套，環(huán)比明顯增加。業(yè)內(nèi)人士認為，跟往年同期相比，這一交易量仍處于歷史低位，僅是階段性需求釋放的一種表現(xiàn)。

　　據(jù)南天房產(chǎn)成交情況統(tǒng)計，2012年二月份成交二手房235套，其中住宅成交213套，而在這之前的連續(xù)多個月里，南天房產(chǎn)成交的二手住房都沒有超過百套。同樣，甬旺房產(chǎn)二月份二手房成交量也大幅提高，成交213套，比上月增178套，其中住宅成交208套。21世紀立得房產(chǎn)成交300余套，是一月份的近三倍。

　　不僅二手房交易突然間活躍了不少，就連在售商品房也跟著“動”了起來。青林灣六期當屬銷售最好的樓盤，其二月份新簽訂金合同客戶有150余戶。

　　從統(tǒng)計分析看，二月份以來住宅市場回暖除了眾所周知的“學區(qū)房”帶動因素，更主要的還是受益于剛性需求的釋放。南天房產(chǎn)統(tǒng)計，其成交的213套住宅中，114套為初次置業(yè)，占到總量的一半以上。甬旺房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，其二手房成交面積在90平方米以下且成交總價在100萬元以內(nèi)的住宅有100余套，占住宅成交量的約一半。熱銷的青林灣六期，同樣也是剛需推動，其新售住宅全部是80多平方米的小戶型住宅。

　　此外，改善性需求逐步入市也是當前樓市交易量復蘇的原因之一。如榮安地產(chǎn)位于寧波市區(qū)的3個在售樓盤，大多屬于改善型住房。二月份3個樓盤一共簽約40套，簽約套數(shù)和面積比一月份翻了一番。榮安地產(chǎn)股份有限公司分管銷售的董事鐘衛(wèi)民認為，持幣觀望的購房者中，改善型購房者是主力之一。

　　當前樓市“暖意”是否會持久？對此，業(yè)內(nèi)大多持謹慎樂觀態(tài)度。