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　　近期，特價房、買房存抵優(yōu)惠，各個樓盤周末不停歇的營銷活動，并沒有給3月份樓市成交帶來多大增色。雖然成交量環(huán)比上升明顯，但同比下降依然超過35%。

　　之前各方猜測的降價樓盤并沒有實質(zhì)性的行動。與此同時，成交均價再度下跌，創(chuàng)下了自2012年6月以來的最低值。

　　樓市營銷活動頻繁
　　市場反應依然冷淡

　　保利城、宜家花園、華公館、世貿(mào)公館等樓盤，近來都推出特價房源；不少即將開盤的樓盤推出“存1萬抵5萬”、“存1萬抵10萬”等存抵活動。還有樓盤推出名車秀、風箏節(jié)等五花八門的營銷手段。

　　但特價房的“試水”和頻繁的營銷活動，并沒有給成交量帶來增色，同比下降明顯。來自華星房產(chǎn)咨詢有限公司市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，3月寧波市六區(qū)共計成交14.86萬平方米(1136套)，環(huán)比上升101.2%，同比下降超過35%。

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強認為，信貸政策的收緊以及樓市濃厚的觀望情緒，造成成交量依然在低處徘徊。除非有明顯的以價換量行為，否則近期難現(xiàn)樓市回暖跡象。

　　“3月份購房者的觀望情緒太濃厚，市場形勢并不好。”榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民坦言。

　　無樓盤扛起降價大旗
　　成交均價跌至近十個月最低值

　　之前各方猜測的降價大旗，沒有樓盤率先扛起。特價房的小打小鬧，不如樓盤降價效應來得明顯。某業(yè)內(nèi)人士表示，降價沒有“先行者”。區(qū)域競爭還沒有到白熱化的程度，就連之前一直被認為是樓市風險區(qū)的江北區(qū)域，也沒有多大動作。

　　而成交均價下跌，卻是不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，自今年1月開始寧波市六區(qū)成交均價連續(xù)下滑，3月份跌至13164元/平方米，環(huán)比下降10.8%，同比下降6.6%。13164元/平方米的成交均價，也創(chuàng)下了自2012年6月以來的最低值。

　　成交均價下跌，引得改善型購房者準備出手。朱女士現(xiàn)在住的房子面積不大，其母親準備過來照顧她兩歲的小孩子，老房子住起來顯得更擁擠了。“準備買三室或者四室的房子，最近已看了好幾個樓盤。”朱女士說，買房是為了改善自住條件，只要價格降到我們能承受的心理價位，就會出手購買。”

　　鐘衛(wèi)民說，榮安旗下的榮安府、榮安·心居等樓盤本月開始有一些銷售回暖的跡象，“部分改善型購房者已經(jīng)出手，預計4月份成交量會有所上升。”

　　4月份預計將有中旅·名門府、恒大山水城、奧克斯盛世締壹城二期等樓盤開盤。鐘衛(wèi)民稱，位于鄞州的榮安旗下剛需盤榮安月園，只要一拿到預售證也將立刻開賣。