色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　龍年春節(jié)以來，隨著貸款額度充裕的各大銀行下調(diào)首套房貸利率，輿論頻現(xiàn)“微調(diào)”信號，寧波樓市漸有回暖跡象。

　　據(jù)筆者實地考察過多個項目后，發(fā)現(xiàn)一些熱銷的項目，如中海·雍城世家、青林灣、上院幾乎均已經(jīng)處于“實景呈現(xiàn)”的狀態(tài)。其中，中海·雍城世家更是以“高性價比”、“全配套”、“現(xiàn)買現(xiàn)住”等準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢成為現(xiàn)下甬城樓市的一大亮點。

　　低潮期“準(zhǔn)現(xiàn)房”熱銷

　　據(jù)寧波住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周寧波市六區(qū)共成交各類商品房202套，環(huán)比增加32套，成交面積1.85萬平方米，環(huán)比減少18.5%；成交金額為2.25億，環(huán)比增加0.45%。上周商品房住宅成交量出現(xiàn)增長,而根據(jù)寧波住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的項目銷量排行，中海·雍城世家等品牌樓盤榜上有名。這些樓盤都是以實景呈現(xiàn)為主，有的樓盤更是即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，這為開年的市場行情打了一劑強心針。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場上的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售基本在雍城世家等大型樓盤中，這些樓盤一方面由于體量大，銷售周期比一般項目長；另一方面開發(fā)這些樓盤的開發(fā)商具有良好的資金實力，施工過程較為規(guī)范，項目的開發(fā)速度又較快。因此，這些大開發(fā)商的大型樓盤，會出現(xiàn)項目預(yù)售尚未售罄，而項目實景依然呈現(xiàn)的狀態(tài)——因此，就有了準(zhǔn)現(xiàn)房，由于眼見為實，一般準(zhǔn)現(xiàn)房都會比周邊的期房單價要高出不少，但在目前市場下，樓盤價格大多隨行就市，如此一來，“準(zhǔn)現(xiàn)房”的性價比就被突出了。

　　也有開發(fā)商表示，實行“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售，也是一個考驗開發(fā)商實力的舉措。這需要開發(fā)商有較強的資金實力和整體實力，成品房以及環(huán)境等必須經(jīng)得起購房者全方位的審視考評。所以開發(fā)商將在樓盤規(guī)劃、戶型設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)上更考慮市場需求、對客戶更為用心。因此，客戶選擇“準(zhǔn)現(xiàn)房”，也就同時選擇了那些敢于亮出“準(zhǔn)現(xiàn)房”的更可靠的開發(fā)商。

　　雍城世家成“準(zhǔn)現(xiàn)房”香餑餑

　　近期多個區(qū)域的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤熱銷中，中海雍城世家的“準(zhǔn)現(xiàn)房”成為了寧波樓市中的香餑餑。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，上周中海雍城世家成交量位居鄞州區(qū)商品房銷售榜首。據(jù)了解2月以來，雍城世家售樓處看房的市民不少，情人節(jié)前后的一周來電咨詢500余組，現(xiàn)場來訪300余組，其中不乏新婚夫婦和帶著孩子的家長，這些購房需求迫切的客戶，多是被“準(zhǔn)現(xiàn)房+高性價比”的賣點所吸引前來認(rèn)購的。

　　據(jù)中海·雍城世家相關(guān)銷售負責(zé)人介紹，雍城世家二期高層臨學(xué)士路的地塊，將在今年6月左右全面交付�？紤]到南部商務(wù)區(qū)、游泳館、圖書館等配套日漸成熟，鄞州南部早已一片繁華，而中海·雍城世家諸多房源已處于準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)，因此，2012年，將成為中海·雍城世家的“品質(zhì)成熟年”，將5年的歷練成果向全城展現(xiàn)。目前中海·雍城世家在售的戶型涵蓋75平方米~250平方米，而小區(qū)內(nèi)部的配套和綠化都已經(jīng)成熟，在現(xiàn)場就能看到未來的居住生活。

　　看得到的現(xiàn)房體驗

　　來自鄞州區(qū)的陸小姐最近正在選房，她表示以前都是看沙盤和戶型圖，還有就是聽置業(yè)顧問介紹，卻不能親身體驗到房子的狀態(tài)，其實心里還是很沒有底的�，F(xiàn)在，購買“準(zhǔn)現(xiàn)房”，不僅能夠參觀樣板房，連要買的房子的位置，采光調(diào)節(jié)，小區(qū)的景觀環(huán)境等都能一目了然。

　　陸小姐還表示，她的朋友購買某樓盤，當(dāng)初開發(fā)商在樓書上把樓盤描繪得很好，可是在后來交付的時候，當(dāng)初承諾的一些環(huán)節(jié)都未實現(xiàn)，讓樓盤的價值大打折扣，因此，她更喜歡目前這種“準(zhǔn)現(xiàn)房”的銷售模式。因此，在目前越來越理性的客戶面前，“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售受到了購房者的熱捧。

　　專家認(rèn)為，在市場不景氣，開發(fā)商資金鏈緊繃之時，購房者買房更需要“安全感”。而看得見摸得著的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的出現(xiàn)，房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，在驗房時即可發(fā)現(xiàn)存在的問題，大大減少了期房可能發(fā)生的多重風(fēng)險，包括期房的不能按時交工、建筑規(guī)劃和設(shè)計不符等問題。而更為重要的是準(zhǔn)現(xiàn)房購買后沒多久即可交付入住，免去了長期租房等待的時間。

　　雖然市場上很多樓盤都是期房銷售，但是“準(zhǔn)現(xiàn)房”作為一種現(xiàn)象，是在如今的經(jīng)濟、政策環(huán)境下應(yīng)運而生的。另一方面，從樓市長遠發(fā)展角度來看，“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售或會成為“后調(diào)控時代”樓市營銷的趨勢，“準(zhǔn)現(xiàn)房”很可能成為低迷樓市的新寵。