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　　房子不好賣了，房貸的門檻提高了，兩相夾擊，寧波前三季度的房貸同比少增155.35億元。曾經(jīng)是個人貸款增長主力的房貸，現(xiàn)在成了拖后腿的主力。據(jù)人行的統(tǒng)計顯示，9月末個人貸款余額同比少增220.77億元，而房貸占個人貸款少增量的70.37％。

　　據(jù)了解，自從9月份以來，寧波已有多家銀行悄然上調首套房貸利率，一般幅度為較基準利率上浮5％～10％，部分銀行暫不對首套房放貸。目前寧波還有一些銀行在發(fā)放基準利率的首套房貸，但一家大型房產(chǎn)中介的負責人不無擔憂地表示，隨著年底的到來，信貸額度會更趨緊張，不排除會有更多的銀行上調首套房貸利率。

　　有意思的是，這次房貸的調整中，二套房貸的利率基本上沒動，一般都較基準上浮10％。業(yè)內人士稱，上調房貸利率有助于阻擋還款能力不強的客戶盲目入市，因為樓市累積的風險已經(jīng)使銀行意識到房貸業(yè)務的風險。但是事實上，提高首付比例是最常見的控制房貸風險的作法，如今銀行不提首付比例只提貸款利率，難免有不顧誤傷剛需、追逐利潤最大化之嫌。

　　一邊是房貸門檻的提高，一邊卻是成交量的大幅萎縮。即便是被開發(fā)商寄予厚望的“金九”，也很不給面子地給出了一個地量。據(jù)市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新一期市區(qū)住房成交信息，剛剛過去的9月是2004年開始有市六區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，表現(xiàn)最為慘淡的一個9月：當月市區(qū)商品住房和二手住房總的成交套數(shù)，不過1666套，比樓市非常低迷的2008年同期還低8.5％。

　　市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月份市區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為995套，同比去年9月，跌幅超過60％。新盤滯銷之下，市區(qū)商品住宅庫存量相應攀升。據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，截至9月末，市六區(qū)商品住宅可售套數(shù)為21127套，比前一個月末大增2391套。自今年2月20日本地新“限購令”施行以來，市區(qū)月均銷售900來套。根據(jù)這一速度計算，目前的庫存量需要開發(fā)商花近兩年的時間才能消化完畢。