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　　過(guò)完上個(gè)周末，“金九銀十”差不多就收尾了。上周五天，成交量出現(xiàn)了近兩月來(lái)難得的小高潮，周成交數(shù)突破500套。從成交類型上看，主要是車(chē)位、商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)拉動(dòng)了整體成交數(shù)。

　　從銷(xiāo)售價(jià)格分析，年初以來(lái)，樓市宏觀調(diào)控政策持續(xù)收緊。今年1月份，寧波市六區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為15103元/平方米。從上周的成交價(jià)格上看，市六區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10872.9元/平方米，均價(jià)下跌了近三成。

　　10月24日至10月28日，寧波市六區(qū)商品房(含住宅、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)位)共成交517套。從物業(yè)類型看，商業(yè)地產(chǎn)活躍成了一大亮點(diǎn)。

　　連續(xù)幾天的日成交數(shù)可以看出，住宅加公寓的成交量與各類商業(yè)地產(chǎn)的成交數(shù)量，幾乎是對(duì)半開(kāi)。比如10月26日，市六區(qū)商品房成交總數(shù)為108套，住宅加公寓的成交數(shù)為55套。10月27日，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是獨(dú)放異彩，市六區(qū)成交總數(shù)為71套，住宅加公寓的成交數(shù)卻僅有17套。

　　就成交的住宅項(xiàng)目看，主要集中在半月前新開(kāi)的樓盤(pán)。由于在定價(jià)上有更大的主動(dòng)性，新開(kāi)樓盤(pán)可以憑相對(duì)占優(yōu)勢(shì)的價(jià)格入市。比如鄞州區(qū)的榮合公館、科技園區(qū)的楓香庭院等，幾乎每天都有售出房源備案。

　　接下來(lái)兩個(gè)月，隨著新開(kāi)樓盤(pán)、加推樓盤(pán)的排隊(duì)入市，更多住宅項(xiàng)目“降價(jià)換量”的趨勢(shì)可能會(huì)更加明顯。