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    新政實(shí)施1個(gè)多月來(lái)，寧波樓市總體上表現(xiàn)為成交量快速下跌，但成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺�；叵�2009年，那時(shí)的5月是名副其實(shí)的紅五月，10年5月卻異常慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)新聞中心監(jiān)測(cè)，最近兩周寧波樓市住宅銷(xiāo)售的成交量均在100套左右，已有跌停跡象，成交均價(jià)環(huán)比呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，目前成交均價(jià)保持在20000元/㎡的水平，同比2009年5月，成交量環(huán)比下跌89.24%；成交均價(jià)環(huán)比上升109.59%。

    截止到2010年5月31日，寧波市4區(qū)住宅本月成交452套，環(huán)比4月份下滑68.14%，拋開(kāi)瘋狂和恐慌性的4月不算，相對(duì)3月，也有34.30%的降幅。

    成交量暴跌帶來(lái)諸多連鎖反應(yīng)

    成交量的暴跌一方面給購(gòu)房者帶來(lái)了更為濃厚的觀望情緒，另外一方面，給開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府土地拍賣(mài)部門(mén)也帶來(lái)較為顯著的影響。首先是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響，銷(xiāo)售回款的資金來(lái)源渠道開(kāi)始收縮，在資本市場(chǎng)和銀行信貸市場(chǎng)再融資受限的背景下，這無(wú)異于釜底抽薪。從土地市場(chǎng)來(lái)看，2010年5月寧波共推出土地26宗，出讓地塊基本上以商用地為主，且多集中在郊區(qū)或周邊縣城。受樓市調(diào)控政策的影響，近期成交的土地多以底價(jià)或者略高于底價(jià)成交，可見(jiàn)，面對(duì)未來(lái)不樂(lè)觀的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)一改以往瘋狂拿地的勁頭。

    總的看來(lái)，這次新政對(duì)寧波樓市的影響并沒(méi)有一線城市所謂的“空調(diào)”現(xiàn)象，因?yàn)閺淖罱�連續(xù)3周的數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波樓市已經(jīng)初顯疲態(tài)，有關(guān)人士稱(chēng)，盡管目前寧波樓市未現(xiàn)大幅降價(jià)或者打折促銷(xiāo)浪潮，但是近期新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)比新政前的預(yù)期有大幅縮水，已開(kāi)項(xiàng)目多數(shù)選擇硬撐死扛。國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策并沒(méi)有完全出盡，新的政策仍有繼續(xù)出臺(tái)的可能，市場(chǎng)仍舊存在很大變數(shù)。

    土地增值稅雪上加霜

    5月26日，新政再出組合拳，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計(jì)稅問(wèn)題。 土地增值稅的清算和預(yù)征，給寧波開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)的影響無(wú)異是雪上加霜，特別是一些沒(méi)有準(zhǔn)備的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的日子將更為難過(guò)，不排除這部分企業(yè)選擇以較大的折扣和優(yōu)惠措施來(lái)緩解資金鏈上的壓力。不過(guò)，由于土地增值稅在實(shí)際執(zhí)行環(huán)節(jié)問(wèn)題很多，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和對(duì)投資型購(gòu)房者計(jì)算方式差異較大，就開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，還會(huì)存在不同的定價(jià)會(huì)導(dǎo)致不同的增值稅率，因而會(huì)進(jìn)一步影響所繳納的土地增值稅的多少。

    6月有可能迎來(lái)加息

    悄聲到來(lái)的6月，這是許多專(zhuān)家預(yù)測(cè)二季度加息的最后時(shí)間。中國(guó)央行貨幣政策委員李稻葵表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的進(jìn)程不會(huì)因歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)而改變。中國(guó)應(yīng)堅(jiān)持適度寬松貨幣政策，繼續(xù)控制資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)，并適當(dāng)提高存款利率，目前加息條件已基本成熟。

    有報(bào)告指出，中國(guó)是一個(gè)重儲(chǔ)蓄的國(guó)家其實(shí)是一個(gè)誤會(huì)，在龐大的各類(lèi)儲(chǔ)蓄中，其中政府儲(chǔ)蓄的比重較大，相比較而言，那些已經(jīng)購(gòu)房被稱(chēng)為“房奴”的購(gòu)房者非但不能享受到加息存款的好處，恐怕每月還得多出一些月供。目前寧波二手房市場(chǎng)成交慘淡，加息或?qū)⑸疃忍桌瓮稒C(jī)者和部分投資者。其實(shí)這種壓力測(cè)試前段時(shí)間銀行已經(jīng)做過(guò)，但加息最恐怖的影響估計(jì)還是開(kāi)發(fā)企業(yè)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地增值稅已經(jīng)是雪上加霜，一旦加息，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本急劇上升，足以影響到企業(yè)的生存問(wèn)題。

    上述種種，已經(jīng)促使甬城的開(kāi)發(fā)企業(yè)的心態(tài)發(fā)生改變。據(jù)寧波搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，寧波樓市6月份將呈現(xiàn)出新一輪的供應(yīng)潮，將有16余家樓盤(pán)集體放量，其中純新樓盤(pán)占6成。開(kāi)發(fā)企業(yè)在重重壓力之下，似乎已經(jīng)嗅出機(jī)會(huì)，種種跡象表現(xiàn)，寧波樓市近幾周的低谷運(yùn)行狀態(tài)，似乎已經(jīng)預(yù)示寧波樓市成交已經(jīng)觸底，6月或是一個(gè)反彈的好季節(jié)。