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　　受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，投資性購房需求逐漸淡出市場，自住購房者的心態(tài)明顯趨于理性，寧波市房地產(chǎn)交易量大幅下降。寧波市房地產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，５月份我市商品住宅房和二手住宅房的交易量僅為４月份的３０％左右。由于房地產(chǎn)交易量大幅縮水，我市新盤定價(jià)已明顯低于預(yù)期。寧波市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士預(yù)計(jì)，隨著相關(guān)政策的持續(xù)落實(shí)，寧波市房價(jià)將出現(xiàn)理性回歸。

　　商品房可售房源

　　止住持續(xù)下滑態(tài)勢

　　市房地產(chǎn)交易中心昨日公布的數(shù)字顯示，２０１０年５月份，寧波六區(qū)商品住宅房銷售量為７２０套，比４月減少１５９０套。５月份市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷售的有江北區(qū)的“城莊二期５＃商業(yè)地塊”、“寧波江北萬達(dá)廣場三期”，鄞州區(qū)的“中河名庭住宅”、“金色水岸三期住宅、車位”、“永佳苑（拆遷安置小區(qū)）１＃樓商鋪”、“金海嘉園地下車位”和鎮(zhèn)海區(qū)的“風(fēng)景九園１＃２＃地塊二期－２”、“鎮(zhèn)海中意馬達(dá)地塊商住小區(qū)”共8個(gè)樓盤。５月份市六區(qū)商品房銷售量前１０位的樓盤中，鄞州區(qū)占６個(gè)，鎮(zhèn)海區(qū)占２個(gè)。

　　隨著交易量的大幅減少，５月末市區(qū)商品房可售房源止住了一年多來持續(xù)下滑的態(tài)勢。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，５月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為６０１０套，比４月末增加５２６套，可售面積為８０萬平方米，比４月末增加６萬平方米，可售房源的戶均面積達(dá)１３３平方米，比４月減少２平方米。

    萬元以上二手房

　　占比減１５．６７個(gè)百分點(diǎn)

　�。翟路輰幉ㄊ辛鶇^(qū)二手住宅房共成交１３５６套，比４月減少３０７９套，其中市三區(qū)共成交７４６套，鄞州３８０套，北侖（新碶）１０１套，鎮(zhèn)海占１２９套。５月份市六區(qū)二手住房套均成交面積為８６．１平方米，與４月持平，套均成交價(jià)格９５．４萬元，比４月增加０．１萬元。

　　從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)達(dá)萬元以上的二手房所占比例為５２．８２％，比４月減少１５．６７個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)突破１５０００元的二手房所占比例１１．２６％，比４月減少５．７５個(gè)百分點(diǎn)。　

    銷售拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

    房價(jià)可能出現(xiàn)下跌

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，寧波二手房成交的大幅下跌從４月下旬就已經(jīng)出現(xiàn)，但相對于成交量的快速反應(yīng)而言，房價(jià)的變動(dòng)并不是很明顯。２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域有關(guān)人士告訴記者，樓市的銷售拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但房價(jià)仍居高不下，二手住宅均價(jià)只是出現(xiàn)小幅松動(dòng)。

　　南天房產(chǎn)企劃拓展部經(jīng)理薛敏強(qiáng)告訴記者，從目前南天各門店的成交均價(jià)上看，多層住宅成交均價(jià)為１３１９８元，較上周的１３７８４元有了近６００元的跌幅，但成交的多為地理位置較偏、價(jià)格相對較低的房源，如格蘭春晨、迪賽緣園等，高價(jià)位的樓盤則無人問津，“所以大家并未明顯感覺到自己身邊的房子在跌價(jià)”。

　　由于房地產(chǎn)交易量大幅縮水，我市新盤定價(jià)已明顯低于預(yù)期。寧波市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士預(yù)計(jì)，隨著相關(guān)政策的持續(xù)落實(shí)，我市房價(jià)將出現(xiàn)理性回歸。

　　薛敏強(qiáng)也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近兩個(gè)月，效果還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，樓市交易量迅速萎縮是事實(shí)，開發(fā)商則放慢了開盤速度，整個(gè)市場形成僵局。上周末，住建部等三部委發(fā)布二套住房認(rèn)定政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲標(biāo)準(zhǔn)不可避免會影響到二手房市場，預(yù)計(jì)成交量會持續(xù)低迷，房價(jià)也會出現(xiàn)一定幅度的下跌。