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　　隨著寧波生產(chǎn)總值、財政收入、固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟和社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)的增長，多家機構(gòu)預(yù)測，2010年寧波商業(yè)地產(chǎn)市場將加速完成續(xù)勢過程，在良好城市經(jīng)濟建設(shè)環(huán)境及新一代產(chǎn)品增量供應(yīng)的推動下，逐步活躍并有望成為今年樓市的新動力。

　　外貿(mào)等行業(yè)回暖帶動商業(yè)需求

　　去年住宅市場的異�；鸨�，反襯出商用物業(yè)市場的相對平和。到了今年，外貿(mào)經(jīng)濟的復(fù)蘇和房地產(chǎn)發(fā)展面臨的自身結(jié)構(gòu)調(diào)整使商用物業(yè)重新面對機遇。

　　據(jù)市統(tǒng)計局及房地產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)歷金融危機的洗禮后，寧波外貿(mào)又迸發(fā)出了新的活力。據(jù)市外經(jīng)貿(mào)局提供的海關(guān)數(shù)據(jù)，今年前4個月，全市進出口貿(mào)易總額達到243.96億美元，比去年同期增長48.5%，增幅分別高于全國、全省平均5.8個和9.7個百分點，進出口總量和增幅均位居全國計劃單列市第二。 隨著國家和地方各項政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn)，寧波對外貿(mào)易延續(xù)了去年年底以來的恢復(fù)性增長態(tài)勢，出現(xiàn)較大幅度回升。前4個月，全市出口總額達141.81億美元，同比增長29%。專業(yè)人士表示，外貿(mào)行業(yè)在寧波經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的地位，外貿(mào)業(yè)、制造業(yè)等行業(yè)的大幅回暖，會比較明顯地帶動寫字樓的需求。 基于寧波經(jīng)濟發(fā)展帶來的良好預(yù)期。寧波市寫字樓消費市場開始活躍，一批具有集群化效應(yīng)的寫字樓宇即將投入適用搜狐網(wǎng)，大幅度地刺激了外貿(mào)行業(yè)提升資深形象，更換辦公場所的消費欲望。

　　商務(wù)樓宇品質(zhì)提升也是重要因素

　　外貿(mào)等行業(yè)的回暖是刺激寫字樓銷售的重要原因，同時，目前在建寫字樓品質(zhì)的提升也是吸引企業(yè)入駐的關(guān)鍵內(nèi)因。分析人士認為，企業(yè)對寧波寫字樓的入駐和投資熱情首先得益于經(jīng)濟的回暖和看好商業(yè)物業(yè)的前景。以鄞州南部商務(wù)區(qū)為例搜狐網(wǎng)，這一大體量的集中式商務(wù)功能區(qū)建設(shè)、招商日趨完善、活躍，省內(nèi)企業(yè)紛紛涌入也給這一商用物業(yè)集群帶來了新的發(fā)展空間。另一方面，這一集群化寫字樓的品質(zhì)同市中心的老寫字樓相比，其硬件因素是具有顛覆性的，超前的設(shè)施帶來的不僅是入駐企業(yè)形象的提升，更是真正的舒適辦公感受。再加上物業(yè)服務(wù)等軟件因素，就更增加了吸引力。天啟開啟寧波機構(gòu)總經(jīng)理薛鵬程表示校友錄，寧波的寫字樓正在面臨產(chǎn)品升級換代。目前寧波市中心高品質(zhì)寫字樓較少，大部分老化寫字樓都面臨一些發(fā)展瓶頸。 如辦公空間過于狹小、零散，缺少比較固定的用餐場所，影響寫字樓的整體形象；電梯配備不足，上下班高峰時段擁擠現(xiàn)象嚴(yán)重；停車場面積普遍不足，妨礙業(yè)主出行等。相比之下，新型寫字樓的優(yōu)勢就比較明顯了。不僅有大氣典雅的外形鹿鼎記，還有寬敞的大堂空間，各種高標(biāo)準(zhǔn)的硬件配備也極大地提高了寫字樓的檔次，休閑會所等公共空間的配置也會讓入駐企業(yè)有全新的體驗。

　　商住價格的倒掛也給寫字樓市場的發(fā)展預(yù)留了一定的空間。目前寫字樓、住宅價格倒掛的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，專業(yè)人士分析，這種不正常的現(xiàn)象是暫時的。比如寧波南部商圈的寫字樓目前價格在一萬左右鹿鼎記，而同類地段的住宅價格超過二萬元，住宅價格的高企讓不少資金開始轉(zhuǎn)移投資方向，尤其是目前住宅市場面臨調(diào)控，有明顯價格優(yōu)勢的寫字樓物業(yè)，成為關(guān)注的重要目標(biāo)。寫字樓的價值被嚴(yán)重低估，這種現(xiàn)象是不正常的，也是暫時的。市場上高品質(zhì)的寫字樓產(chǎn)權(quán)越集中越好，這樣才能不斷的投入不斷的維護，保證高的品質(zhì)，吸引高層客戶搜狐網(wǎng)，實現(xiàn)良性循環(huán)。目前寧波只租不售的寫字樓比較稀少，很多寫字樓通過控制銷售面積，盡量半層、整層售賣，保證引入盡量多的大客戶來維護寫字樓的整體形象。

　　寫字樓的投資回報，相對住宅來講還是比較穩(wěn)定的，而且有逐步上升的趨勢。比如一些極具優(yōu)勢的地理位置和已經(jīng)相當(dāng)成熟的氛圍，租金居高不下且穩(wěn)步上升。一些位置好樓盤新的寫字樓goodfeel，尤其是面積中大的戶型，甚至出現(xiàn)一房難求的局面。專業(yè)人士分析說，鄞州南部商務(wù)區(qū)是一個正在興建和發(fā)展中的商務(wù)區(qū)，目前的售賣價格和租金價格仍然很平和，隨著商務(wù)氛圍逐漸形成，受其良好的區(qū)位優(yōu)勢、配套力度、政策扶持，租金會穩(wěn)步上升，幾年之內(nèi)可能會趕超市中心區(qū)。 隨著寧波經(jīng)濟對外合作的不斷增強，長三角經(jīng)濟一體化的不斷增強，南部商務(wù)區(qū)、東部新城商務(wù)區(qū)等不斷建成……給寧波經(jīng)濟的發(fā)展帶來巨大的拓展空間， 寫字樓市場前景將值期待。