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　　一手房：買好房要拼運氣 高房價難嚇退購房者

　　“我剛剛?cè)チ私�北萬達項目，銷售人員告訴我，雖然價格未定，卻已經(jīng)有上萬人預(yù)約登記了，我被這個數(shù)字嚇了一跳。”近日，袁女士和記者談起買房經(jīng)歷時告訴記者。據(jù)了解，隨著江北萬達的興建，以萬達為中心的區(qū)域房價水漲船高，不少前期買入的房產(chǎn)價值翻了兩番，投資潛力讓不少投資客都瞄準了這一區(qū)域。據(jù)了解，江北萬達的SOHU公寓總量在1000套左右，以目前的萬人登記預(yù)約計算，實際已經(jīng)達到了1：10，可謂千軍萬馬過獨木橋。

　　其實，萬達現(xiàn)象不過是目前樓市的縮影，雖然寧波樓市并未出現(xiàn)類似杭州賣房號的現(xiàn)象，但是1：3、1：5的情況還是普遍的，如果說一年前，賣方難還是房產(chǎn)界的難題，那么隨著房價上漲，投資氛圍漸濃，買房難已經(jīng)成為了樓市的主旋律。除了前期的熱門樓盤，一批“蟄伏”了將近一年的樓盤也有重新開張的意思，如新星都市，房價上升幅度在30%以上。

　　目前，房價已經(jīng)到達高位，隨著房價的高漲，豪宅的標準已經(jīng)被重新定義，短短一年中，寧波從萬元房時代步入了萬元地時代，而現(xiàn)在，寧波即將步入百萬元以下房產(chǎn)難覓的時代，豪宅的價格被重新評估，500萬以上的高端房產(chǎn)比比皆是，光首付款就在百萬元之上。

　　但是高房價并沒有嚇退購房者，如BOBO城·御墅這樣的高端項目，購房者依然趨之若鶩。一位房產(chǎn)人士表示，目前寧波的買房群體已經(jīng)集中在了精英群體，家族企業(yè)、企業(yè)家占了很大一部分，他們對價格的敏感度比普通工薪階層低，所以房價不是他們購買房產(chǎn)的決定因素，同時，一批資產(chǎn)稍弱的有產(chǎn)階級則更愿意選擇單身公寓產(chǎn)品投資，雖然單價高，但總價低。

　　二手房：成交量創(chuàng)下歷史新高 誕生史上最熱淡季

　　11月是傳統(tǒng)銷售淡季，但甬城二手房成交量卻創(chuàng)下歷史新高，記者從21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部了解到，公司二手房總成交量是756套，環(huán)比增長6%，成交金額8.8億。而南天房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，單月共成交536套，成交金額5.8億元，該公司10月份的成交量為428套，金額為4.2億。

　　21世紀不動產(chǎn)寧波分部營銷經(jīng)理白文欣告訴記者，11月第一周，該分部成交量創(chuàng)下了259套的歷年最高紀錄，交易高峰期出現(xiàn)在10月最后一周到11月首周期間。10月，二手房均價已達到11100元/㎡左右，相較年初8300元/㎡的均價漲幅很大，近期每月漲幅在1000元左右，她認為，通脹預(yù)期影響轉(zhuǎn)淡，人們都在觀望，等待政策的明了。

　　分析：明年政策可能有變 紛紛下單為趕“末班車”

　　隨著樓市的轉(zhuǎn)熱，政策有變的傳聞未停歇，銀行利率收緊的消息逐漸浮出水面，包括首付提高和按揭審核資格要求的嚴格，都對按揭的購房者產(chǎn)生了一定的影響，而大家關(guān)注更多的則是“房產(chǎn)政策年”之后，那些到期的優(yōu)惠政策將何去何從，如購房落戶政策、購房交易見面契稅和營業(yè)稅是否繼續(xù)減免。

　　從市場上看，一手房方面，盛世天城二期3-9#及車位與皇冠花園二期都有296套的佳績，鄞州區(qū)的榮安琴灣更有303套的驕人成績。

　　二手房方面，小戶型比較集中，基本都是成熟小區(qū)房齡較新的房子，均價在12000元/㎡左右。選擇在這個時機出手，很多就是出于政策的考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒，買房大概需要20多天的程序流程，如果想在月底前享受政策，就需要抓緊了。

　　預(yù)測：新政推出需適應(yīng)過程 市場短期將維穩(wěn)

　　對于十一月份的頂峰期后是否會盛極而衰的問題，南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強表示：“明年的市場肯定不會差，因為市場有這個需求，動車組和炒房團的到來、港口經(jīng)濟等諸多因素都將造成房價的上漲。他認為明年第一季度影響一般不會很大，因為國家推出的新政策對于市場來說需要一個適應(yīng)過程，春季房展過后都是一波熱潮。關(guān)鍵是看第二季度會怎么走。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，當初國家推出的救市政策到今年年底可能退出，積極的財政政策與適度寬松貨幣政策等將轉(zhuǎn)化為新的形式，同時，明年的拆遷力度依然很大，出于保持供應(yīng)需求的考慮，國家大力打壓房產(chǎn)的可能性不大，而且國家要是想保持10%的GDP增長速度，依然需要房產(chǎn)的支持。

　　但是，也有部分開發(fā)商對明年的市場擔憂，他們告訴記者，目前的樓市就像股市5000點的時候，人人都在賺錢，手頭的股票從10來元炒到了40元、50元，大家都喊著8000點，10000點，在拐點未出現(xiàn)前，很少有人理智退出，卻有大批人涌入，所以在風險來臨時，很難有人全身而退。

　　一些中間派則認為，在經(jīng)歷了2009年連續(xù)大半年的瘋狂之后，將有一個短暫的休息，但是供求關(guān)系的矛盾不可能在短期內(nèi)解決，地缺、少項目的情況將延續(xù)，所以到明年下半年，在供求關(guān)系等因素的推動下，寧波房價可能再上新臺階。

　　雖然觀點不一，但是幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都認同，短期內(nèi)，市場將趨于穩(wěn)定。