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　　臨近年末，寧波樓市成交量逐步萎縮。不少購(gòu)房者面對(duì)目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，產(chǎn)生了一定的猶豫情緒。一方面擔(dān)心明年房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，另一方面又對(duì)高房?jī)r(jià)望而生畏。如何面對(duì)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，何時(shí)入市就成為很多準(zhǔn)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。

　　供應(yīng)量下滑和觀望情緒成主因

　　寧波樓市供應(yīng)量下滑從上月已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為8396套，比10月減少2011套，可售面積為108萬(wàn)平方米，比上月減少22萬(wàn)平方米。進(jìn)入12月，供應(yīng)量減少的態(tài)勢(shì)在持續(xù)。11月29日-12月5日寧波市四區(qū)商品住宅共成交277套，環(huán)比減少40%；成交總面積3.56萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38%，成交總金額為5.55億元，環(huán)比減少30%。

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目逐漸減少主要是受政策預(yù)期不明朗的影響，不少開(kāi)發(fā)商采取靜觀其變的態(tài)度。加上今年市場(chǎng)行情過(guò)好，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前完成銷(xiāo)售任務(wù)，資金充足，目前并不急于推盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹預(yù)期是今年樓市行情持續(xù)向好的動(dòng)力，而供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面也對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了關(guān)鍵的推動(dòng)作用。由于去年開(kāi)工量減少，使得今年寧波商品房供給壓力增大，年中很多企業(yè)就已經(jīng)完成去年指標(biāo)，下半年以來(lái)，改善型需求、由通脹預(yù)期帶來(lái)的投資需求以迅猛的態(tài)勢(shì)跟進(jìn)，推動(dòng)了行情的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，寧波高檔住宅項(xiàng)目持續(xù)增加，這部分項(xiàng)目地處寧波核心區(qū)域，產(chǎn)品品質(zhì)較高，價(jià)格昂貴，不少樓盤(pán)單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出兩萬(wàn)元，幾乎成為區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿，這樣房?jī)r(jià)就很難再進(jìn)入下行通道。

　　目前的市場(chǎng)行情可以用量縮價(jià)格堅(jiān)挺來(lái)形容，樓市成交量下滑不僅有供應(yīng)量下降的直接原因，還有普通市民無(wú)法企及高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的觀望情緒影響。

　　可能透支明年的上漲空間

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，今年房?jī)r(jià)的上漲幅度已經(jīng)很大，有可能會(huì)透支明年的一部分上漲空間。因此購(gòu)房者尤其是普通自住型購(gòu)房者在年末買(mǎi)房要謹(jǐn)慎入市，防范風(fēng)險(xiǎn)。這主要緣于未來(lái)樓市仍存在一定的變數(shù)：房地產(chǎn)發(fā)展需要建立在非常堅(jiān)實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，雖然金融政策仍然是寬松態(tài)勢(shì)，但明年樓市將面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、大量推出保障性住房等變化，如果普通購(gòu)房者能得到分流，投資動(dòng)力將逐漸減弱，樓市交易火爆態(tài)勢(shì)有可能放緩。投資購(gòu)房需求在持續(xù)升溫的房?jī)r(jià)下也感覺(jué)到了風(fēng)險(xiǎn)的存在，這在一定程度上會(huì)影響到明年的行情，交易量可能難創(chuàng)新高。另外，高檔房持續(xù)增加，這部分恰恰是改善兼顧投資需求的主戰(zhàn)場(chǎng)，一般收入市民難以接盤(pán)，有效成交量就有可能隨之下降。還有就是一直令業(yè)界感到迷茫的“租售比”遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線，這也說(shuō)明，投資型購(gòu)房主要靠“炒房”盈利，這就使市場(chǎng)空置房量增加，增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　普通購(gòu)房者應(yīng)該謹(jǐn)慎入市

　　由于明年的不確定因素很多，年末購(gòu)房要認(rèn)真考慮買(mǎi)房目的，針對(duì)自身需求尋找合適房源，考慮到可承受房?jī)r(jià)及是否對(duì)未來(lái)生活產(chǎn)生影響等因素。承受月供一般不超過(guò)家庭可支配收入的一半，最好在30%左右。還有就是對(duì)明年樓市有基本判斷，其中包括政策趨勢(shì)、市場(chǎng)供需趨勢(shì)等。多數(shù)分析人士認(rèn)為，明年宏觀面將向保障性住房?jī)A斜，政府可能采取更有針對(duì)性的政策進(jìn)行調(diào)控，以保證在市場(chǎng)穩(wěn)定的環(huán)境下，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。短期看，在沒(méi)有外界因素下，年底開(kāi)發(fā)商提前或超額完成今年回款計(jì)劃，年底到明年年初大幅擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷(xiāo)的概率非常小。因此樓市今年年底不容易出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。長(zhǎng)期看，樓市以穩(wěn)定為主，無(wú)論快速增長(zhǎng)還是逐漸下滑，對(duì)于“拆遷”、“婚房”等剛性需求人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)需求仍然存在，這對(duì)市場(chǎng)交易形成一定支撐。

　　但從土地供應(yīng)方面，12月將迎來(lái)土地放量高峰月，增加住宅用地供應(yīng)量，在吸引開(kāi)發(fā)商拿地的同時(shí)，有足夠的土地支撐供應(yīng)和新項(xiàng)目開(kāi)工用地。這對(duì)未來(lái)兩年的樓市會(huì)起到一定的調(diào)節(jié)作用，購(gòu)房者也能有更多的選擇余地，透支生活質(zhì)量急于入市是不可取的。