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　　上月中旬，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售有關(guān)問題的通知》，明確禁止開發(fā)商分期領(lǐng)取預售許可證、以各種借口分批分次銷售或囤積房源等行為。然而，半個多月過去了，在當前的樓市中，開發(fā)商分批開盤且每次只開一幢樓、兩幢樓的“擠牙膏”式售房仍大行其道。

　　在樓市銷售火爆的時期，分期領(lǐng)取預售許可證、領(lǐng)了預售證后再分批銷售房源的行為，在寧波開發(fā)商中幾乎已成慣例——２００７年時如此，今年同樣如此。

　　五花八門的捂盤銷售

　　記者注意到，在鄞州新城區(qū)今年新開的商品住宅樓盤中，多數(shù)樓盤采取了類似的銷售手法：有樓盤從年初至今，已領(lǐng)取了３次預售許可證，期間開盤、加推次數(shù)之繁多令購房者頭暈；有樓盤總共才５幢樓，８月份領(lǐng)出預售證后開始一幢樓、兩幢樓地賣，到現(xiàn)在卻還有兩幢樓沒有開售；有樓盤１月份為其第二批共７幢樓領(lǐng)出預售證，春季時開盤銷售５幢，另外2幢至今還“捂”在手中、不知何時開盤……

　　“今年以來尤其是５月份樓市熱起來之后開盤的樓盤，很少有一次性領(lǐng)取預售證、一次性把全部房源公開銷售的�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理告訴晚報記者。

　　樓盤為何多次開盤

　　之所以要不厭其煩地多次開盤、加推，除了樓盤開發(fā)進度的原因外，更多的是開發(fā)商出于保證房源快速銷售、逐步提高房源售價以獲取最大利潤的考慮。

　　一個看得見的事實是，在多次開盤的樓盤中，新開或者加推的房源的銷售價格，沒有不提價的。

　　有這樣一個高層公寓樓盤，歷經(jīng)多次開盤、加推，今年以來的銷售均價，已經(jīng)從最早開盤時的９０００元／平方米左右，一路飆升至１．１萬元／平方米、１．３萬元／平方米直至現(xiàn)在的近１．７萬元／平方米。

　　“‘擠牙膏’式地多次開盤與房價不斷提升，兩者毫無疑問是互相循環(huán)、互相促進的�！鄙鲜龇慨a(chǎn)公司銷售經(jīng)理稱，“一次開盤推出的房源少,而積累的客戶多，就容易很快銷光甚至遭搶購；而如此的熱銷局面又會吸引更多的客戶來登記，由此可以保證下一批房源的快速熱銷，同時也保證房價的穩(wěn)步拉高�！�

　　于是，幾次開盤之后，“現(xiàn)在再不買，下次房價就又漲了，而且房子還搶不到”的預期，在購房者中自然而然就形成了。然后，整個樓市量價齊升、一派繁榮的景象。

　　一臉的無奈從何而來

　　對于開發(fā)商這種“擠牙膏”式的銷售手段，購房者都明了，卻又無可奈何。

　　“現(xiàn)在這房子，確實是晚買的比早買的貴、去晚了還不一定買得到，你明知開發(fā)商在耍手段又能怎么辦？像我買這套房子，開發(fā)商規(guī)定憑號選房，選房時間只有５分鐘，能買到已經(jīng)不錯了�！币晃辉诒镜匾凰�大學執(zhí)教、前些日子買了鄞州區(qū)一套住房的林老師對記者苦笑。

　　不獨購房者無奈，政府主管部門同樣無奈。

　　“住建部出臺的規(guī)定，雖然明確了開發(fā)商不得以這樣那樣的方式變相‘捂盤’、‘惜售’，但卻沒有給出相應(yīng)的懲罰措施，你說我們能怎么辦？”一位房管部門人士向記者坦言，要求開發(fā)商別“擠牙膏”，“客氣點的還聽一聽，不客氣的讓我們拿出具體處罰依據(jù)來……”

　　“擠牙膏”為何有恃無恐

　　開發(fā)商之所以敢有恃無恐地“擠牙膏”，一個關(guān)鍵原因是，大家都看到了寧波不缺購房需求，而后續(xù)房源供應(yīng)量卻因為樓盤熱銷以及前兩年土地供應(yīng)較少，已經(jīng)跟不上了。

　　“只有在加大土地供應(yīng)量尤其是中低價位、中小套型普通住宅用地的前提下，同時配套出臺并嚴格執(zhí)行對開發(fā)商囤地、捂盤的處罰措施，這個樓市痼疾才有可能得到根治�！睒I(yè)界一位人士坦言。而現(xiàn)在，這兩類措施或者尚付闕如或者有法卻未能嚴格執(zhí)行。

　　樓市痼疾何時才能根治

　　值得期待的是，今年市區(qū)住宅用地供應(yīng)量相比前兩年已有大幅的增加。

　　記者昨天從市國土資源局獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年報批市轄六區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)居住用地總面積共３３５７畝。其中，三類住房（廉租房、經(jīng)濟適用房和中低價位普通商品住房）項目面積２６３３畝，占居住用地總面積７８．４３％。截至目前，全市涉及民生的保障性住宅用地已供應(yīng)２３２８畝。