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　　“最近一段時(shí)間，二手房成交量和成交金額都下滑了，一部分購(gòu)房者開(kāi)始產(chǎn)生暫時(shí)觀望情緒�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于銀行收緊第二套房貸、國(guó)土部徹查土地等相關(guān)信息的傳出，讓不少投資客對(duì)后市產(chǎn)生不確定性的心理，很多人開(kāi)始賣(mài)掉手中的房子。與此同時(shí)，不斷涌入樓市買(mǎi)房的市民仍然不在少數(shù)，一些人看著房?jī)r(jià)、地價(jià)飛漲，產(chǎn)生更為迫切的買(mǎi)房心理，只要有合適的房源出現(xiàn)就立刻購(gòu)入。“未來(lái)的市場(chǎng)行情并不容易判斷。”一位咨詢(xún)公司的專(zhuān)業(yè)人士表示，寧波樓市的多空分歧越來(lái)越明顯。

　　一手、二手市場(chǎng)成交均有回落

　　前兩個(gè)月，寧波樓市成交非�；鸨�，不少新建樓盤(pán)一面市就一售而空，二手市場(chǎng)也是如此，好房源一經(jīng)掛出就遭到爭(zhēng)搶?zhuān)�成交速度非�？臁５�最近的市�?chǎng)行情顯示，寧波一手、二手市場(chǎng)的成交量均有所回落。

　　在剛剛過(guò)去的一周中，寧波市四區(qū)共成交各類(lèi)商品房495套，環(huán)比減少318套；成交面積7.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.05%；成交金額9.82億元，環(huán)比下跌26.17%，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了較大幅度的回落，其中，普通住宅成交256套，環(huán)比減少294套，成交量大幅萎縮。寧波樓盤(pán)的總體銷(xiāo)售率明顯不如以往，除了江東區(qū)和高新園區(qū)的成交量穩(wěn)定之外，其他各區(qū)的成交量均有所下滑，而在以往開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內(nèi)即售罄的樓盤(pán)非常普遍�！皬�10月底開(kāi)盤(pán)至今，我們一直在斟酌開(kāi)盤(pán)價(jià)格是不是過(guò)于樂(lè)觀�！焙Ｊ镂髂硺潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，該盤(pán)開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售速度同原來(lái)的預(yù)期有一定的差距。不少購(gòu)房者逐漸從瘋狂搶房的不理智情緒中冷靜下來(lái)，細(xì)心比較和選擇真正適合自己的產(chǎn)品。而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，也開(kāi)始重新重視購(gòu)房者的真正需求。在二手房市場(chǎng)，最近一周出現(xiàn)了比新建商品房更為明顯的變化。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手房成交量和成交價(jià)格均出現(xiàn)回落。相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，高企的房?jī)r(jià)和消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力之間存在一定的差距；目前二手房?jī)?yōu)惠政策是否取消、信貸政策等均不明朗，使得部分購(gòu)房者暫時(shí)產(chǎn)生觀望情緒。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，二手房的成交走向往往是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，任何政策的影響都先從二手市場(chǎng)中反映出來(lái)。市場(chǎng)的價(jià)格走向說(shuō)到底是取決于供求之間的關(guān)系，而成交量則是反映在現(xiàn)時(shí)價(jià)格下供求關(guān)系的一個(gè)準(zhǔn)確參數(shù)。成交量出現(xiàn)明顯的回落，意味著目前市場(chǎng)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。目前寧波的樓市從價(jià)格上看似變化不大，但從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，已經(jīng)同以往有較大區(qū)別�？傮w上看，寧波樓價(jià)依然在上漲，只是漲幅有所下降。但成交速度已經(jīng)放緩，特別是高檔樓盤(pán)，這是樓市開(kāi)始博弈的重要信號(hào)。

　　多空博弈逐漸顯現(xiàn)

　　從目前寧波樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)情況來(lái)看，不僅有短期內(nèi)多次調(diào)高價(jià)格的，也有高價(jià)銷(xiāo)售緩慢的，當(dāng)然也有打出價(jià)格洼地廣告語(yǔ)吸引客戶(hù)的。二手房市場(chǎng)也是如此，一些房東仍然坐地起價(jià)，多次毀約，也有些房東看到購(gòu)房者猶豫不決，主動(dòng)表示可以再商量的。這些現(xiàn)象都表示出，目前寧波的樓市已經(jīng)不同于前一段市場(chǎng)的狂熱向前狀況，出現(xiàn)了多空博弈的現(xiàn)象。

　　鄞州某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后，兩居室的小套型銷(xiāo)售速度較快。開(kāi)發(fā)商并不急于推出大戶(hù)型。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員說(shuō)，“第二套房貸收緊對(duì)我們的銷(xiāo)售影響不大，但很多消費(fèi)者考慮到總價(jià)的問(wèn)題以及投資成本的問(wèn)題，都采取了觀望態(tài)度，所以會(huì)在一定程度上影響到大戶(hù)型的銷(xiāo)售速度�！�

　　近期寧波不少小公寓單價(jià)上漲的原因，很大程度上是因?yàn)榉啃兔娣e小，總價(jià)可以控制在被消費(fèi)者接受的范圍內(nèi)，能吻合市場(chǎng)的需求。

　　專(zhuān)業(yè)人士表示，對(duì)市場(chǎng)真正起決定性作用的是各個(gè)樓盤(pán)本身的地段及其品質(zhì)。寧波的高收入群體其實(shí)對(duì)于價(jià)格敏感性并不強(qiáng)，反而對(duì)于品質(zhì)更為看重，因此他們能承受的房屋總價(jià)要比普通市民高得多。這也是皇冠花園、BOBO城御府、卡納湖谷等樓盤(pán)總價(jià)高昂仍然遭到爭(zhēng)搶的原因。

　　一邊是高檔樓盤(pán)被換房者、投資者頻頻光顧，另一邊是不少市民對(duì)于飛奔到兩萬(wàn)元單價(jià)的樓市望房興嘆，多空的對(duì)決看似是一種市場(chǎng)現(xiàn)象，其實(shí)也表現(xiàn)了目前購(gòu)買(mǎi)力的分層。少數(shù)置業(yè)者能夠享受到高品質(zhì)的住房，和多套房源升值的快樂(lè)，而一大部分的空頭卻對(duì)飛漲的房源表現(xiàn)出越來(lái)越多的觀望情緒。

　　房?jī)r(jià)怎么走仍然看政策導(dǎo)向

　　雖然寧波不斷地推出新的土地，有利于促進(jìn)整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供求基本平衡，但不少開(kāi)發(fā)商由于資金充裕，對(duì)于土地的爭(zhēng)奪仍將會(huì)很激烈，由此看來(lái)，今后面臨最大風(fēng)險(xiǎn)的不是目前在售的昂貴物業(yè)，而是兩三年后出現(xiàn)的一個(gè)又一個(gè)天價(jià)樓盤(pán)。

　　房?jī)r(jià)的飛漲會(huì)刺激地價(jià)飛漲，地價(jià)高昂必然形成高房?jī)r(jià)，這似乎是個(gè)不可破的輪回。對(duì)于后市的走向究竟如何，專(zhuān)業(yè)人士表示，只能看政策的導(dǎo)向。銀根緊縮、市場(chǎng)觀望氣氛較濃的形勢(shì)下，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，樓市必然會(huì)從縮量到跌價(jià)逐漸下行，反之則繼續(xù)上漲。因?yàn)�，在未�?lái)一段時(shí)間內(nèi)受土地、住宅新開(kāi)工的供應(yīng)時(shí)間及空間分布的影響，寧波中心區(qū)、次中心區(qū)一手房供應(yīng)不足的矛盾仍難徹底緩解，二手房交易仍將穩(wěn)步發(fā)展，這些區(qū)域的一二手住宅價(jià)格仍難回落。