色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2013年二季度大中華區(qū)辦公樓指數(shù)報告》，報告顯示，今年二季度，全國所有一線城市辦公樓租金全部上漲，其中，廣州和深圳季度環(huán)比增長率分別為1.3％和2.8％。而部分二線城市的辦公樓租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影響到了整體二線城市的租金指數(shù)。

　　一線城市辦公樓租金領(lǐng)漲

　　仲量聯(lián)行指出，2013年二季度，大中華區(qū)甲級辦公樓租金環(huán)比平均上漲了0.7％，在一季度平穩(wěn)增長的基礎(chǔ)上微幅走高，企業(yè)繼續(xù)保持審慎的租賃策略。

　　二季度增長最明顯的當(dāng)屬一線城市，其中香港辦公樓租金加速上漲，消除了此前表現(xiàn)不佳給市場帶來的顧慮，而北京辦公樓租金下跌的勢頭也有所減緩。大珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤為突出，租金開始反彈。廣州和深圳的辦公樓租金自年初以來分別上漲了2.0％和3.5％。2013年第二季度，香港中環(huán)的辦公樓租金季度環(huán)比增長1.5％，扭轉(zhuǎn)了自2011年第三季度以來連續(xù)七個季度持續(xù)下滑的局面。

　　上半年，上海辦公樓租金持續(xù)增長，中央商務(wù)區(qū)（CBD）租金同比上漲1.2％。相比之下，北京是大中華區(qū)唯一一個在2013年前兩個季度租金出現(xiàn)下跌的一線城市。在過去三年間，北京辦公樓租金增幅在大中華區(qū)的各個城市中一直位列榜首。

　　二線城市辦公樓租金在二季度和整個上半年普遍保持增長勢頭。但是，成都和青島兩個城市由于其辦公樓空置率均接近40％，這導(dǎo)致租金出現(xiàn)了下跌。二季度，大連辦公樓租金也微幅下挫。成都甲級辦公樓存量在二線城市中居首位，辦公樓租金在二季度下跌3.8％。受其影響，二季度整個二線城市的辦公樓平均租金季度環(huán)比下跌0.4％。

　　最強(qiáng)的二線城市是澳門

　　二線城市中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的是澳門和沈陽。作為仲量聯(lián)行監(jiān)測的規(guī)模最小的甲級辦公樓市場，澳門辦公樓租金增幅最強(qiáng)勁（二季度上漲5.0％），同一時期資產(chǎn)價值增幅在大中華區(qū)也位居榜首；這主要得益于建筑業(yè)和博彩業(yè)的租賃需求強(qiáng)勁。而沈陽主要市場的空置率保持低水平（截至2013年中，僅為3.6％），這使得其租金繼續(xù)受到支撐，2013年上半年租金同比上漲7.3％。

　　另外，第二季度，香港中環(huán)辦公樓租金季度環(huán)比增長1.5％，扭轉(zhuǎn)了自2011年第三季度以來連續(xù)七個季度持續(xù)下滑的局面。

　　大中華區(qū)甲級辦公樓的平均資本價值季度環(huán)比增幅由一季度的0.4％提升至二季度的1.0％，上半年累計增長1.3％。澳門再次在二線城市中拔得頭籌，上半年資產(chǎn)價值累計上漲19％，而2012年全年累計增長65％。

　　本土企業(yè)租賃需求更活躍

　　值得注意的是，上半年，在推動租賃需求方面，本土企業(yè)的活躍程度繼續(xù)好于跨國企業(yè)。

　　雖然最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢有所改善，但這亦只能確保在無進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)措施下實(shí)現(xiàn)GDP增速7.5％的目標(biāo)。

　　“在快速發(fā)展但增速放緩的大環(huán)境下，企業(yè)對擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模仍會持謹(jǐn)慎態(tài)度，下半年租賃市場仍有很大可能處于相對比較低迷的狀態(tài)，但我們預(yù)期一線城市甲級辦公樓租金企穩(wěn)。”仲量聯(lián)行華北地區(qū)研究部總監(jiān)陳錦平表示。

　　“2013年會是中國房地產(chǎn)投資市場歷史上較活躍的一年。”陳錦平表示，投資者對中國房地產(chǎn)核心市場仍然充滿信心。下半年，預(yù)計一線城市辦公樓的資產(chǎn)價值總體表現(xiàn)將與租金表現(xiàn)趨于一致。

　　“目前，希望投放中國市場的資金仍然充裕，加之一線城市租金企穩(wěn)，機(jī)構(gòu)投資者對一線城市保持濃厚興趣。由于回報率已處于歷史低位，我們預(yù)期一線城市資本值將在下半年保持穩(wěn)定，與市場租金表現(xiàn)大體一致。盡管投資者對二線城市的投資機(jī)會仍然比較挑剔，但是二線城市資本值下行空間仍將有限。”