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    9月5日，杭州土地市場最受關(guān)注的華家池三地塊正式開拍，總出讓面積239.7畝，總起價97.3億元，總成交金額為136.73億元，總溢價率為40.52%。三地塊分別以56.2億、36.7億和43.83億被綠地、世茂和濱江拍得。

    記者從拍賣會現(xiàn)場看到，正式開拍尚未開始，大廳內(nèi)就大牌云集，坐滿了前來參拍的開發(fā)商。萬科、綠地、世貿(mào)、綠城、濱江、融創(chuàng)等知名開發(fā)商悉數(shù)到場。拍賣現(xiàn)場也上演了一波龍虎斗，特別是后兩地塊均達(dá)到溢價49%上限，進(jìn)入保障房競拍階段，爭奪相當(dāng)激烈。

    據(jù)記者了解，此次華家池地塊之所以引起開發(fā)商和市場的極大關(guān)注，這主要與這塊地的優(yōu)勢有關(guān)，華家池處于杭州黃金地段，背后還有浙江大學(xué)豐富的歷史人文內(nèi)涵，本次三地塊已成為杭州城區(qū)市中心最后的具有超大規(guī)模的規(guī)劃用地。而且本次三塊土地起拍總價高達(dá)97.3億元，即使是底價也已經(jīng)創(chuàng)下杭州歷史新高。在此之前，杭州總價最高的土地身價僅55.9億元（2012年10月由中海奪得的三堡三地塊之和）。

    但與此前市場預(yù)計的同一家房企或房企聯(lián)合包攬華家池三宗地的預(yù)期有所不同，三宗地塊分別由三家不同的開發(fā)商競得。而且，從競拍輪次來看，大多數(shù)開發(fā)商都沒有打包三宗地塊的打算。

    以體量最大的57號地塊為例，相比周邊地塊慶春御府2009年拿地價20622元/平方米、綠城蘭園2009年拿地價20963元/平方米而言，57號地塊起拍價14934元/平方米并不算太高。雖然首輪跳空7億元開拍，但后幾輪只有萬科、綠地、濱江參與，最終被綠地集團(tuán)以19416元/平方米的拿地價拍得，并以總價56.2億元成為新地王。

    而58、59號地塊，綠地和萬科均未參與競拍，在綠城率先退出后，僅有世貿(mào)和濱江兩家輪流競拍并都進(jìn)入保障房競拍階段。最終，58號地塊由世貿(mào)以36.7億元競得，樓面價23828元/平方米，至少配建保障房面積2000平方米。59號地塊由濱江以43.83億元競得，樓面價23190元/平方米，至少配建保障房面積2200平方米。

    2013年以來，杭州土地出讓異�；鸨�，1~8月共成功出讓140宗地塊，成交總面積506.3萬平方米，成交金額達(dá)682億元，已超過2012年全年杭州土地出讓金額。而根據(jù)浙江省國土資源廳公告顯示，9月杭州還將迎來一波土地出讓高峰，29宗土地預(yù)計成交金額將超過250億元。

    2009年，杭州土地出讓成交金額為1080億元，達(dá)歷史最高水平。由于今年剩下近4個月的時間杭州還有相當(dāng)數(shù)量的土地出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計今年土地出讓金將接近或超越前述紀(jì)錄。