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　　“4平米商鋪，總價(jià)10余萬(wàn)，并且投資回報(bào)能達(dá)到8%，開(kāi)發(fā)商承諾售后包租”。這樣門(mén)檻低，投資回報(bào)收益良好的產(chǎn)品顯然會(huì)受到市場(chǎng)追捧。最近來(lái)自瀘州的張先生就投資過(guò)這樣的商鋪。

　　不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，產(chǎn)權(quán)式商鋪在市場(chǎng)上已經(jīng)存在有十余年了，有成功也有失敗。在目前市場(chǎng)限購(gòu)限貸的情況下，部分資金更是看重“承諾回報(bào)”的小額投資品種，不過(guò)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力、信譽(yù)度以及商鋪的地段等因素仍決定著未來(lái)的產(chǎn)品收益。

　　產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式。樓市開(kāi)始限購(gòu)、限貸以來(lái)，許多昔日的樓市投資者正在尋找更好的項(xiàng)目。擁有不限購(gòu)特點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)式商鋪再次進(jìn)入人們的投資視野。其實(shí)商鋪?zhàn)罱�都很火，不過(guò)動(dòng)輒十萬(wàn)一平米，甚至一些鋪王每平米超過(guò)三十萬(wàn)的價(jià)格都讓投資者感覺(jué)到有心無(wú)力。因此，一些價(jià)格便宜一些的寫(xiě)字樓，商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)式商鋪就更容易獲得投資者青睞。

　　記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)商鋪的低價(jià)性質(zhì)，讓它在商鋪物業(yè)中又獨(dú)具特色。以花牌坊街附近一商鋪為例，該商鋪正在售賣(mài)4平米的商鋪，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該二樓兩千平米的商場(chǎng)已經(jīng)出租給了一家美容連鎖機(jī)構(gòu)，投資者只需要買(mǎi)下商鋪的產(chǎn)權(quán)就能每年坐享8%的年收益，并且包租十年。

　　面對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪開(kāi)出的誘人包租條件，四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為，“無(wú)論開(kāi)發(fā)商承諾擔(dān)保、售后返租、售后包租、購(gòu)房返租等，都是營(yíng)銷(xiāo)中的一種噱頭，但實(shí)際上不少開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有能力來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)收益的，真能像萬(wàn)達(dá)集團(tuán)把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得那樣火的開(kāi)發(fā)商太少。”

    投資提醒
    產(chǎn)權(quán)式商鋪存投資風(fēng)險(xiǎn)

　　由于分隔式產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致業(yè)主沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，也不能決定未來(lái)的運(yùn)營(yíng)模式和方向，曾經(jīng)也出現(xiàn)過(guò)不少產(chǎn)權(quán)式商鋪成為爛攤子的事件。在投資專(zhuān)家看來(lái)，不少裙樓商鋪被分割后散賣(mài)，看上去價(jià)錢(qián)很便宜，實(shí)際上暗藏風(fēng)險(xiǎn)，投資者須提高警惕。為此，在投資專(zhuān)家看來(lái)，購(gòu)房者首先不要輕易被低價(jià)打動(dòng)，與其貪便宜買(mǎi)商場(chǎng)鋪，還不如買(mǎi)一個(gè)普通的小區(qū)鋪來(lái)得穩(wěn)妥。