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　　在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大環(huán)境下，不限貸、不限購的商業(yè)地產(chǎn)逐漸升溫，不只是一二線城市，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資也十分活躍。

　　臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)也越來越受投資者的關(guān)注，商鋪?zhàn)鳛橐环N投資渠道，正隱現(xiàn)出多重置業(yè)良機(jī)。買商鋪雖是一次難得的投資機(jī)會(huì)，卻也是一次風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)。相比之下，一些小戶型商鋪，多位于專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)，并各有特色，而且門檻低，幾十萬元便可投資，被奉為“入門級(jí)”產(chǎn)品，深受投資者偏愛。

　　小面積商鋪較受寵

　　在樓市調(diào)控下投資者對(duì)住宅市場(chǎng)觀望情緒濃重，而商業(yè)地產(chǎn)卻迎來發(fā)展，以商鋪為首的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尤受關(guān)注。

　　面對(duì)風(fēng)生水起的商業(yè)地產(chǎn)，投資客是否買賬呢？日前，有商鋪投資調(diào)查顯示：超九成網(wǎng)友表示投資會(huì)選擇購買商鋪，其中低總價(jià)小旺鋪是其投資首選之一。在價(jià)格方面，網(wǎng)友心中的商鋪合理價(jià)位比較集中， 20000元/平方米以下占八成以上。在商鋪戶型面積上，選擇 100平方米以下商鋪的占據(jù)了七層。七成以上的網(wǎng)友在投資時(shí)會(huì)購買總價(jià)在200萬以下的商鋪。這也在一定程度顯示在風(fēng)險(xiǎn)依舊存在的商鋪投資里，投資客更加理性和穩(wěn)健，傾向于購買風(fēng)險(xiǎn)較低的低總價(jià)商鋪。

　　“我看中了一個(gè)面積在50平方米左右的小型餐飲商鋪，準(zhǔn)備投資購買。”顧女士說她一直在關(guān)注小面積商鋪，但是市場(chǎng)上要么一推出就被搶購，要么價(jià)格定得太高。目前，像顧女士一樣首次投資，希望購買小戶型產(chǎn)品的投資者不少，小戶型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)趨好，小投資客認(rèn)為，商鋪好不好賣，價(jià)格還是最主要的原因。開發(fā)商將目光瞧準(zhǔn)這些新晉投資人群，而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目將成為市場(chǎng)必然，如臨海銀泰城的“環(huán)廊”商街部分，大部分商鋪以中小鋪型為主，投資成本較低，滿足了中小投資者的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些面積較小的商鋪在如今的投資市場(chǎng)上之所以受追捧,除了面積小、總價(jià)低，門檻比其他商業(yè)地產(chǎn)低之外，小面積商鋪投資與租金收益的性價(jià)比也會(huì)較高。比如一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小商鋪，只需幾十萬元，如果地段位置、人流這些都不錯(cuò)，就比較適合投資。這樣對(duì)投資者來說既能夠?qū)崿F(xiàn)快速收益，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)降低。

　　投資商鋪須穩(wěn)妥

　　“一鋪養(yǎng)三代”是很多開發(fā)商的宣傳語，也是許多人投資商業(yè)地產(chǎn)的夢(mèng)想所在，然而，投資商鋪并不等同于穩(wěn)賺。業(yè)內(nèi)人士提醒：投資商鋪雖然回報(bào)更為穩(wěn)定，但是資金門檻不低，投資時(shí)，應(yīng)考慮自身所投入的資金量，謹(jǐn)慎考量其風(fēng)險(xiǎn)情況及投資回報(bào)情況，投資商鋪時(shí)，選擇適合的投資產(chǎn)品，最好是有穩(wěn)定收益，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，投資額小的項(xiàng)目，比如個(gè)別路段總價(jià)在百萬元內(nèi)的小面積商鋪。

　　投資商鋪不能只考慮面積小就可以，還是要具體分析。雖然小面積的商業(yè)地產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)上會(huì)相對(duì)較小，但投資仍需穩(wěn)健。相對(duì)來說，小戶型商鋪市場(chǎng)空間會(huì)比較小，從產(chǎn)品本身來說地段會(huì)有局限。小戶型不能說是萬能產(chǎn)品，還是有它的人群，小戶型的人群設(shè)置有一定的局限性。另外，小戶型主要還是看價(jià)格、地段。市中心的小戶型主要還是年輕人購買比較多，還有就是學(xué)校周邊的房子也比較有市場(chǎng)，不過價(jià)格不同，購買的人群也不同。這些因素都會(huì)直接影響小戶型是否能保值增值，是否有高投資回報(bào)率。

　　對(duì)于投資者來說，投資所需資金是前提，投資產(chǎn)品升值潛力是保證，兩者缺一不可。低總價(jià)產(chǎn)品能夠讓更多的人能夠參與投資，而專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理運(yùn)營則保證商業(yè)地產(chǎn)有良好的升值潛力。臺(tái)州市近期有幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不少投資者認(rèn)為，這幾個(gè)項(xiàng)目無論是地段，還是將來的商業(yè)前景，都有不錯(cuò)的預(yù)判。如新明飾品城，地理位置上佳，周邊有較成熟的商業(yè)板塊，同時(shí)還坐擁城市綜合體的配套，可謂是“大樹底下好乘涼”。有些投資者會(huì)考慮未來發(fā)展的因素，把投資目光放在遠(yuǎn)離市區(qū)的板塊，在未能明確該區(qū)域發(fā)展前景及發(fā)展時(shí)間前，最好不要貿(mào)然選擇。