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    在業(yè)內(nèi)人士眼里，和其他二線城市相比，武漢的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展較遲緩。“租金是衡量寫字樓市場(chǎng)最重要的指標(biāo)，3年前，和長(zhǎng)沙、成都等城市相比，武漢的寫字樓租金，少了10元/平方米。當(dāng)時(shí)，寫字樓開發(fā)比較活躍的版塊，主要集中在建設(shè)大道沿線。其余的版塊，寫字樓產(chǎn)品分布不成規(guī)模，星星點(diǎn)點(diǎn)。”

　　這一現(xiàn)象，到了2012年，徹底改變。

　　這一年，市領(lǐng)導(dǎo)面向全體武漢市民發(fā)出有關(guān)建設(shè)全國(guó)中心城市的號(hào)召，“建設(shè)國(guó)家中心城市，武漢要當(dāng)仁不讓！”

　　這一年，全市GDP產(chǎn)值突破8000億元，位居全國(guó)二線城市前列，正朝著萬億元關(guān)口，大幅邁進(jìn)。

　　經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市地位的大幅提升，加上九省通衢的天然地理，大型企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)武漢，欲在此完成產(chǎn)業(yè)延伸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2012年底，進(jìn)駐武漢的世界500強(qiáng)企業(yè)，已突破170家。

　　就好像人流的聚集會(huì)帶動(dòng)商業(yè)的興盛，大型企業(yè)的聚集，其對(duì)于總部辦公區(qū)的訴求，直接拉動(dòng)本土寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。

　　另一方面，本土投資客對(duì)于調(diào)控不止的住宅市場(chǎng)早已心生畏懼。經(jīng)過了多年的高速發(fā)展，武漢商鋪市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，不再一本萬利，因?yàn)槿狈ν晟频倪\(yùn)營(yíng)管理體系導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后期停擺的消息，不時(shí)傳出。

　　此時(shí)，投資客手中的現(xiàn)金流，急需出口。企業(yè)有需求，開發(fā)商積極跟進(jìn)，寫字樓無疑是不動(dòng)產(chǎn)中最具性價(jià)比的投資產(chǎn)品。“住宅、商鋪投資均有風(fēng)險(xiǎn)，就目前的大環(huán)境來看，企業(yè)打著燈籠找寫字樓，市場(chǎng)供不應(yīng)求，投資寫字樓，最能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的升值。”一位本土投資客表示。

　　數(shù)據(jù)更直觀地反映出當(dāng)下寫字樓市場(chǎng)的火熱。

　　來自戴德梁行的監(jiān)測(cè)，2012年第4季度，武漢市甲級(jí)寫字樓空置率下降至17.3%，環(huán)比下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，部分區(qū)域由于可租賃面積有限而市場(chǎng)需求活躍，業(yè)主積極提高租金價(jià)格，令武漢寫字樓租金上漲至每平方米每月94.1元，環(huán)比增長(zhǎng)4%。

　　來自世邦魏理仕的監(jiān)測(cè)，2013年第1季度，全市寫字樓產(chǎn)品的租金繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達(dá)3.5%，售價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)9.5%。

　　而自2012年第四季度到2013年第一季度，寫字樓產(chǎn)品的銷售中，最具競(jìng)爭(zhēng)力的，是5A級(jí)寫字樓。分析原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，進(jìn)駐武漢的大型企業(yè)數(shù)量，越來越多，其對(duì)于寫字樓產(chǎn)品的要求較高，地理、辦公智能化、配套等等，缺一不可，而能滿足大型企業(yè)苛刻要求的產(chǎn)品，唯有5A級(jí)寫字樓。