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    “新國(guó)五條”對(duì)住宅市場(chǎng)的投資、投機(jī)性需求打擊較大，這使得投資類消費(fèi)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

    記者昨日走訪市場(chǎng)獲悉，一些房企加快了對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的推盤節(jié)奏。業(yè)內(nèi)人士稱，未來(lái)由于供應(yīng)量大，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格總體呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　渝能地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理蔣姝表示，新國(guó)五條時(shí)代，住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進(jìn)一步拉動(dòng)重慶寫字樓、商鋪和商用公寓銷量。近來(lái)渝房企明顯加快了商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的推銷力度。

　　供應(yīng)量放大價(jià)格平穩(wěn)

　　商業(yè)地產(chǎn)投資熱情增加，價(jià)格會(huì)否大幅上漲？蔣姝表示，在樓市調(diào)控下，房企加大對(duì)非住宅領(lǐng)域的投資力度是趨勢(shì)，同時(shí)帶來(lái)的是供應(yīng)量放大，對(duì)于調(diào)價(jià)，房企持樂(lè)觀謹(jǐn)慎態(tài)度，總的營(yíng)銷策略仍然以跑量為主。張?chǎng)谓榻B，根據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，重慶的寫字樓供應(yīng)量未來(lái)3年內(nèi)在800~900萬(wàn)平方米，今年預(yù)計(jì)320萬(wàn)平方米的寫字樓入市，短期供大于求，開發(fā)商缺乏漲價(jià)動(dòng)力。當(dāng)然，投資客主要是投資商鋪，品牌開發(fā)商開發(fā)、并處于核心地段的商鋪，價(jià)格會(huì)上行，但總體會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　“投資商業(yè)地產(chǎn)，可選擇類似于重慶和成都等這些快速發(fā)展的二線城市，最好選擇位于軌道交通大型站點(diǎn)的項(xiàng)目，尤其是商鋪。”張?chǎng)谓ㄗh說(shuō)。