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　　去年，杭州二手房平均月成交1915套，而今年，在剛剛過去的三月里，成交量居然高達(dá)8618套，其中蕭山區(qū)成交了2176套。屢創(chuàng)新高的背后，寓意著什么樣的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)？面對(duì)新政，我們應(yīng)如何提高應(yīng)變能力？

　　4月2日下午，我省著名房產(chǎn)專家、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛先生來到蕭山，在蕭山賓館舉辦了一場(chǎng)主題為“《國(guó)五條細(xì)則》及對(duì)市場(chǎng)的影響分析”報(bào)告會(huì)。本次報(bào)告會(huì)由蕭山區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦，兩百多名蕭山區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)各會(huì)員單位總經(jīng)理、營(yíng)銷策劃經(jīng)理或主管到會(huì)聆聽了這場(chǎng)報(bào)告會(huì)。

    杭州細(xì)則溫和出臺(tái)

　　3月30日，北京和上海分別出臺(tái)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則。4月1日，杭州也出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則�，F(xiàn)在，這只久懸的“鞋子”終于落地，很多懸念也隨之解開了。

　　丁建剛認(rèn)為，與北京和上海不同的是，杭州的細(xì)則相對(duì)比較溫和，沒有具體提及到20%房產(chǎn)稅如何繳納，只是講要“按照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定”來實(shí)施，這跟“國(guó)五條”也是一脈相承的。因?yàn)�，盡管依法納稅是公民應(yīng)盡的義務(wù)，但迄今為止，房產(chǎn)稅還沒有立法。20%的房產(chǎn)所得稅如何繳納，涉及到很多具體問題，操作起來可能會(huì)比較繁瑣。怎么辦呢？當(dāng)然是要按照國(guó)家稅法的有關(guān)規(guī)定來辦了。

    近三年，杭州房?jī)r(jià)幾乎沒有漲

　　丁建剛說，提到一線城市，人們往往只知道北京、上海、廣州，其實(shí)，杭州也是一線城市�？匆蛔�城市屬不屬于一線城市，主要看四個(gè)方面：一是房?jī)r(jià)是否高？二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否強(qiáng)勁？三是富有的外來移民是否到這里來購(gòu)房？四是它的地產(chǎn)敏感度是否高？顯而易見，這四個(gè)條件，杭州全部符合。如果不是限購(gòu)限貸，全國(guó)不知道會(huì)有多少人到杭州來買房。

　　去年此時(shí)，北京、上海、廣州、深圳、杭州這些一線城市的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了悲壯性的跳水。杭州十多個(gè)樓盤，均低于成本價(jià)割肉開盤，比如有的樓面價(jià)為10000元，開盤價(jià)只有12800元，綠城則出現(xiàn)了斷臂開盤，賣的不是房子，是股份。去年九月十月，房?jī)r(jià)開始反彈，降價(jià)的樓盤紛紛開始收盤。11月以后，全國(guó)樓市都出現(xiàn)了翹尾的現(xiàn)象。今年春節(jié)過后，市場(chǎng)開始急劇回暖。任志強(qiáng)預(yù)言今年三月房?jī)r(jià)會(huì)爆漲，結(jié)果不到三月，就出現(xiàn)了爆漲的跡象。“國(guó)五條”也正是在這種情況下出臺(tái)的。

　　經(jīng)歷十年調(diào)控，人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的“耐藥性”也越來越強(qiáng)了。“國(guó)五條”出臺(tái)后，今年三月，杭州有51個(gè)樓盤開盤，二手房也在瘋狂趕末班車，買家賣家聯(lián)手成立“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，一個(gè)月內(nèi)杭州二手房成交達(dá)8600多套，七次刷新紀(jì)錄，北京二手房成交更是高達(dá)4萬(wàn)多套，二手房市場(chǎng)嚴(yán)重透支，這可以說是十年調(diào)控以來最尷尬的一次調(diào)控。

　　其實(shí)，調(diào)控的目的無非是增加購(gòu)房成本，抑制買房需求。但縱觀三年來杭州的房?jī)r(jià)，其實(shí)幾乎沒有怎么漲。如，濱江區(qū)政府附近的東方郡，前年每平方米是2.5萬(wàn)元，現(xiàn)在也是這個(gè)價(jià)；廣宇上東城，當(dāng)年每平方米是1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在還不到1.5萬(wàn)元。蕭山區(qū)的旺角城，原先每平方米是2.5萬(wàn)元，現(xiàn)在未必會(huì)到2.5萬(wàn)元。當(dāng)然，2009年漲得很多，不少是翻倍漲。

    蕭山，錢江世紀(jì)城大有潛力

　　有專家提出，將來我國(guó)的樓市發(fā)展局面，有可能會(huì)出現(xiàn)一線城市缺房，三四線城市房源過剩的格局。丁建剛對(duì)此表示贊同。談到杭州樓市的發(fā)展，他認(rèn)為杭州樓市今后將會(huì)在窄幅區(qū)間內(nèi)振蕩。因此，他不建議有閑錢者現(xiàn)在投資住宅，酒店式公寓和寫字樓倒是可以適當(dāng)投資一些。

　　丁建剛說，蕭山房地產(chǎn)市場(chǎng)一直很繁榮，很活躍。蕭山的某些板塊，如聞堰、湘湖和錢江世紀(jì)城與整個(gè)大杭州還有些融入，其他的板塊發(fā)展態(tài)勢(shì)都比較獨(dú)立，有著自身的特點(diǎn)。

　　蕭山哪些板塊比較有潛力呢？他比較看好錢江世紀(jì)城。因?yàn)殄X江世紀(jì)城就在錢江新城對(duì)岸，隨著地鐵二號(hào)線的開通，奧體中心的落成及隧道的建成，這里將會(huì)成為較熱門的板塊。