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    新“國五條”出臺后，有不少投資者都在思考自己幾年前買的住宅要不要趁現(xiàn)在行情不錯趕緊拋售，改為投資商鋪和寫字樓？

　　筆者咨詢了臺州市區(qū)的幾家中介，二手房交易在經(jīng)過前段時間的集中釋放后已經(jīng)開始逐漸降溫，而近來咨詢商業(yè)地產(chǎn)的意向客戶明顯要比以前多，不過真正下手的還不多。如果一旦政策落地，住宅的購買力將進一步壓縮。

    轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)也要謹慎

　　“國家政策對住宅的去投資化的調(diào)控方向已經(jīng)沒什么疑問，而商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系到消費，即使國家不去鼓勵，也不會有太大的政策變化，商業(yè)回報時間長而穩(wěn)定，是值得考慮的投資目標。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　對于散戶投資者而言，由于實體的投資產(chǎn)品少，房地產(chǎn)確實是大宗投資的必選品種，而住宅調(diào)控多年以來都沒能調(diào)下去，客觀的事實造成了樂觀的估計，但未來住宅的投資回報增幅會較為平緩，“實踐證明發(fā)達國家城市化進程70%以上，二手房交易為主的城市，住宅投資增幅都會趨于平緩。”

　　一位房產(chǎn)投資資深人士告誡投資者：“如果選擇商業(yè)地產(chǎn)作為投資品種，無論是寫字樓還是商鋪，還是應(yīng)該以整體持有的項目為主，散售對品質(zhì)的沖擊很大，并不是繁華地段的寫字樓和商鋪就一定能成功。”

　　當(dāng)然，如果選擇商業(yè)地產(chǎn)，不確定性的風(fēng)險會比住宅更大，如果整體持有，就需要有規(guī)劃、品質(zhì)、招商、運營等方面的專業(yè)隊伍，長期持續(xù)地去經(jīng)營。

　　各個城市核心區(qū)商鋪價格受級差地租影響不大，三、四線城市核心區(qū)的商鋪可能也能賣到5萬元/平方米以上，因為這個城市可能總共只有這么一個商圈，而這個地段是這個商圈里面最核心的。這就對三、四線城市核心區(qū)商鋪的后期溢價產(chǎn)生了很大挑戰(zhàn)。如果前期的銷售價格透支了未來的升值潛力，后期升值就會出現(xiàn)一定的瓶頸，租金、投資回報方面也要謹慎。