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　　實用小面積寫字間為何受到市場青睞？究其原因大致有以下幾點。

　　小面積寫字樓適合成長型公司

　　對新成立的公司來講，一般是5年之內(nèi)走上良性循環(huán)，經(jīng)濟實力、人才培養(yǎng)、經(jīng)驗積累等方面都為后續(xù)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。這種成長型的公司在原始積累期間大多租用寫字樓。完成原始積累后，大多需要購買自己的寫字樓。在購買寫字樓時，他們的人數(shù)不多，不需要太大的房間。從財力上講也不允許他們拿出幾百萬、甚至上千萬元買高檔寫字樓，更多的會量力而行，購買自己所需的小面積的寫字樓。一般來講，100-170㎡的寫字樓比較適合。

　　濟南市場小面積寫字間短缺，天橋區(qū)尤其缺乏這類產(chǎn)品。

　　從熱銷的時代總部基地看，其客戶大致分為二類：第一類是家住天橋區(qū)的客戶，這部分人不論從地域情感上講，還是從家人生活、工作方便上講，都希望在天橋區(qū)發(fā)展；　第二類是商業(yè)合作和服務(wù)的對象在天橋區(qū)，像一些機械配件、服裝鞋帽、醫(yī)療器械等貿(mào)易型公司，其主要的客戶源多集中在本區(qū)。

　　成長型公司多，而市場上的小面積寫字間少。這種供需矛盾是造成小面積寫字間搶手的原因。時代總部基地小面積寫字樓熱銷，也就在情理之中。

　　低總價是吸引人的重要因素

　　時代總部基地小面積寫字樓，其總房款低是熱銷的一個重要因素。一套100㎡的寫字間，總房款50多萬，按六成首付，4成10年按揭貸款計算，首付款為30萬多元，每月還銀行本息2600多元，對一般公司來講，基本沒有壓力。

　　王先生談到自己的感受，一是原來的房租不論多少，到頭來，房子還是別人家的，現(xiàn)在交銀行本息后，房子是自己的；二是房子大了，辦公更敞亮了。公司經(jīng)營條件許可時，我還可以提前還完銀行貸款，公司擴大經(jīng)營需要資金時，我還可以用此房做抵押，向銀行申請貸款。

　　王先生的妻子高興的講，現(xiàn)在50多萬在二環(huán)以內(nèi)連住宅都買不到，50多萬買套100平米的寫字樓，感覺物超所值！

　　產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)依靠大樹好乘涼

　　很多公司除了看重小面積，低總價外，時代總部基地成熟的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，為企業(yè)提供了很好的發(fā)展環(huán)境和資源平臺。馮先生是做配件貿(mào)易的。他講，做生意講究個圈子和氛圍，俗話說，依靠大樹好乘涼。時代總部基地已入駐大型品牌企業(yè)100家，中型小企業(yè)200家，已形成集研發(fā)、展示、銷售于一體的新型企業(yè)聚集基地和成長平臺。

　　另外，身在產(chǎn)業(yè)園區(qū)，時代總部基地為入駐企業(yè)提供獨具特色的管家式貼心服務(wù)，實現(xiàn)企業(yè)后勤社會化，除了基本物管服務(wù)外，還將為入駐企業(yè)提供融資擔保、法律援助、人力資源等延伸服務(wù)，為企業(yè)提供優(yōu)良的發(fā)展支持。

　　對于我們貿(mào)易型企業(yè)，很重要的一點是這里匯集城市多條主干道和高速干道，交通非常便利，去汽車站、火車站、高鐵西站都很近便，并且緊鄰泉勝物流大世界等大規(guī)模物流配套。

　　成長型公司搶駐價值洼地

　　根據(jù)2012濟南市城市總體規(guī)劃，濟南打造以藥山科技園為依托的天橋都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，重點發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和科技型都市工業(yè)。時代總部基地正處于藥山科技園核心位置，被越來越多的企業(yè)所看好，成為企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的熱土。

　　高先生說，現(xiàn)在濟南中、東和南部的寫字樓價格都一兩萬了，而天橋區(qū)由于歷史原因，加之曾經(jīng)各種制約因素，在整個城市發(fā)展中起步較晚，還處于價值洼地。但是隨著濟南市大規(guī)劃的確立，天橋區(qū)開始進入發(fā)展快車道，以時代總部基地為中心的藥山片區(qū)，隨著黃崗路的拓寬通車，這里的房產(chǎn)亦會水漲船高。而在如今高通脹的經(jīng)濟大背景下，價值洼地的房產(chǎn)更具有增值能力。