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    商鋪?zhàn)饨鹬械降缀�不含稅費(fèi)，引發(fā)了商戶們的熱烈討論。對此，不少商戶作出肯定答復(fù)，稱“近幾年商鋪?zhàn)饨鸩粩嗌蠞q，稅費(fèi)的上漲是其中非常重要的原因”。

    抽絲
    商鋪?zhàn)饨鹕蠞q都有哪些原因

    商鋪?zhàn)饨鸬牟▌�，讓商戶�?ldquo;壓力山大”。

    “現(xiàn)在簽合同就要直接約定上漲額度，保證每年的上浮，并且還常常有可能被通知房租漲價。為了固定店面維系客戶，（商戶）一般都不愿意走，只能接受。”商戶張先生說。

    “臨街拆遷讓我們這一條街的店面幾乎都沒了，現(xiàn)在雖然還沒有漲價，但是以前開店的朋友們也都在附近尋找合適的店鋪，等待春節(jié)后重新開張，估計過完年商鋪?zhàn)饨鹩忠�上漲了。”另一位張先生告訴記者。

    除了物價浮動因素以及市場供給減少的原因之外，“房租中可能有31%的費(fèi)用是用來繳稅費(fèi)的。”商戶孫先生說。

    房東出租房屋要繳相關(guān)的稅費(fèi)，但是這個費(fèi)用往往最終都由商戶承擔(dān)了，這似乎是不成文的規(guī)矩，增加了各種費(fèi)用，房租自然也“水漲船高”。

    針對孫先生所說的“稅費(fèi)”究竟占房租的多大比例，商報記者進(jìn)行了調(diào)查。

    剝繭

    第1層：2012年起，所有出租商鋪必須繳費(fèi)備案

    2012年4月份起，鄭州市宣布全面啟動房屋租賃聯(lián)合管理工作。

    無論是住宅還是商業(yè)用房，對外出租都要先辦理《房屋租賃登記備案證明》，其中商鋪的備案手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為租金的1%。比如一間200平方米的商鋪，如果年租金36萬元，和承租者簽訂3年的租賃合同，備案手續(xù)費(fèi)就是10800元。

    根據(jù)相關(guān)報道，在2012年4月份鄭州市啟動這項聯(lián)合管理工作之前，該市非住宅（商鋪、寫字樓）的登記備案率接近40%，住宅的登記備案率不到10%。

    而在這項工作推動之后，截至2012年底，鄭州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱：“符合條件的商鋪已全部備案登記，備案率達(dá)100%。”

    那么，備案費(fèi)用該由誰承擔(dān)呢？

    一位商戶給記者打來電話稱：“我的房東根本就不愿意去備案，好長時間我都辦不了工商執(zhí)照，后來總算和房東說通了，還是我?guī)е�各種材料去備案的，備案費(fèi)也是我繳的。”

    也有商戶認(rèn)為，即便是房東自己去備案，又有誰能分得清，咱繳的房租里頭不含這筆費(fèi)用呢？

    第2層：備案后，房屋租賃稅等著你

    在鄭州市全面啟動房屋租賃聯(lián)合管理工作之前，稅務(wù)部門常常缺少“房東們”的信息，為了收繳房屋租賃稅，有些稅務(wù)人員甚至?xí)�通知承租商戶替房東繳稅。

    記者注意到，《河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法》第六條規(guī)定：凡出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，且出租人在出租之日起30日內(nèi)未將承租人的有關(guān)情況向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報告，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)又找不到出租人的，承租人應(yīng)承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，繳納稅款。

    而在商鋪實(shí)現(xiàn)更大范圍的備案登記后，稅務(wù)部門基于聯(lián)合管理的便利，顯然掌握了“房東”更全面的信息。

    在聯(lián)合管理的推動下，2012年全年，鄭州多個稅務(wù)部門的房屋租賃稅創(chuàng)出新高。

    據(jù)公開報道，去年以來，某縣區(qū)稅務(wù)部門“截至9月底，共入庫房屋租賃業(yè)稅收495萬元，比上年同期增長120.98%，增幅位居全鄭州市第二”。

    第3層：房屋租賃稅最高能達(dá)到房租的31%

    在2011年之前，鄭州市房屋租賃稅是比較低的，對于個人出租房屋，僅按5%的綜合稅率征稅。

    但這樣的征收辦法受到國家稅務(wù)總局的查處，總局要求鄭州市必須按照稅法的規(guī)定嚴(yán)格征稅，即稅務(wù)機(jī)關(guān)必須根據(jù)出租方的房屋性質(zhì)（分為住房和非住房），按不同的稅率分別征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅等各種稅款，而不能隨便“綜合”。

    這樣一嚴(yán)格不當(dāng)緊，個人出租非住房的，稅負(fù)一下子大幅上調(diào)15%左右。

    目前，對于個人出租商鋪，基本上有三種稅負(fù)水平：

    一種是商鋪已備案，可先辦理臨時稅務(wù)登記，視同該房東為個體工商戶，如果月租金不超過2萬元，則其營業(yè)稅、個稅等達(dá)不到起征點(diǎn)，稅率算下來約是租金的13%；

    第二種，其他情況同上，但月租金超過2萬元，營業(yè)稅、個稅等不能免征，稅率大概是租金的19%；

    另外一種，如果沒有進(jìn)行租賃備案，無法辦理臨時稅務(wù)登記，就不能視同個體工商戶對待，要是給承租一方開發(fā)票，也只能由稅務(wù)局臨時***，這種情況下，稅率超過30%，接近31%。