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    我們經(jīng)常在寫字樓的宣傳冊(cè)里看到這樣的字眼——超甲級(jí)、甲級(jí)、5A、5A甲級(jí)，但你知道這些代表什么嗎？

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分投資者對(duì)這些寫字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)并不了解。投資寫字樓時(shí)，除了考量地段和回報(bào)率外，項(xiàng)目本身的等級(jí)定位、內(nèi)外配套等綜合因素，也影響著寫字樓未來(lái)的升值空間，不容忽視。

　　多數(shù)投資者不了解寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

　　寫字樓“倒是經(jīng)常聽到，不過(guò)這些標(biāo)準(zhǔn)具體代表什么，我還真的不清楚。”在位于季華路CBD地段的星星華園國(guó)際營(yíng)銷中心，寫字樓投資者高先生對(duì)“超甲級(jí)、5A”的概念模糊不清，“應(yīng)該就是指最高端的配置吧。”

　　很多人認(rèn)為，這些標(biāo)準(zhǔn)代表了寫字樓項(xiàng)目的配置情況，但標(biāo)準(zhǔn)涵蓋哪些具體的細(xì)節(jié)，不同的等級(jí)差別在哪里，這些受訪者并不知曉，有些甚至認(rèn)為超甲級(jí)就是5A等級(jí)，甲級(jí)就代表了項(xiàng)目的配套標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了3A水平。

　　其實(shí)，超甲級(jí)、甲級(jí)與3A、5A所代表范疇并不相同。記者了解到，在國(guó)內(nèi)按照綜合類別可劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，是對(duì)寫字樓區(qū)位、管理、配套、實(shí)用性與交通等綜合品質(zhì)的評(píng)定。而5A指的是寫字樓的智能化已達(dá)到最高水平，是國(guó)際上通用的智能等級(jí)評(píng)定。包括辦公自動(dòng)化、信息處理自動(dòng)化、消防保安自動(dòng)化等方面的內(nèi)容，倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念，只是寫字樓綜合品質(zhì)的一個(gè)方面。

　　一個(gè)綜合素質(zhì)良好的寫字樓項(xiàng)目，影響著其未來(lái)的升值空間。面對(duì)眾多的寫字樓產(chǎn)品，了解產(chǎn)品本身的等級(jí)定位、內(nèi)外配套等綜合因素，將使投資者的選擇更加科學(xué)準(zhǔn)確。

　　地段、租金回報(bào)仍是投資關(guān)鍵因素

　　眾多高端寫字樓的涌現(xiàn)，除了考量其內(nèi)外配套、管理等綜合指標(biāo)外，眾多業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商都一致認(rèn)為地段是投資寫字樓最關(guān)鍵的因素。

　　“寫字樓作為企業(yè)辦公與塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段尤為重要。”景興環(huán)球大廈負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的梁經(jīng)理告訴記者，他解釋，寫字樓的價(jià)值并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，區(qū)位和地段是其價(jià)值的重要支撐。所以，寫字樓的投資應(yīng)該選擇居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利商務(wù)氣氛濃厚的地段。

　　另一點(diǎn)不容忽視的因素便是租金回報(bào)，這與地段的選擇相輔相成。好地段通常是政府規(guī)劃配套全面、行業(yè)聚集度高的潛力或成熟地段。選擇好的地段投資，便意味著穩(wěn)定的回報(bào)和潛在的增值空間。“投資前，應(yīng)該先估算下投資回報(bào)率�，F(xiàn)階段，寫字樓投資年回報(bào)5%，二十年回本的幅度是比較合理的。”佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理李華宇提醒投資者。

　　小貼士

　　甲、乙、丙是綜合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

　　在國(guó)內(nèi)，對(duì)寫字樓綜合標(biāo)準(zhǔn)的劃分共有甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)�，F(xiàn)階段，眾多甲級(jí)寫字樓拔地而起。據(jù)記者了解，甲級(jí)寫字樓需要具備8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；智能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。

　　3A、5A是智能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

　　3A、5A是寫字樓智能評(píng)定的國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)。

　　3A主要是指寫字樓的智能化水平已經(jīng)達(dá)到了BA（樓宇自動(dòng)化）、OA（辦公室自動(dòng)化）和CA（通訊自動(dòng)化）三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　而5A的智能化標(biāo)準(zhǔn)則比3A多了兩個(gè)，分別是FA（消防保安監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)）和MA（信息處理自動(dòng)化系統(tǒng)）。目前，5A是寫字樓智能評(píng)定的最高等級(jí)。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、視頻技術(shù)、通信技術(shù)等新技術(shù)的發(fā)展使未來(lái)智能建筑正朝著集約化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，綠色、環(huán)保、節(jié)能是智能建筑發(fā)展的主流方向，力求創(chuàng)造出以人為中心的數(shù)字化高效家居及辦公環(huán)境。中國(guó)現(xiàn)今也把智能建筑的建設(shè)納入了重要的議程。