色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2013年新年第一周，筆者隨朋友去看了位于杭州主城區(qū)某處的一個老廠房。朋友的2013新計(jì)劃是把這處工廠車間改造成辦公區(qū)域，成為一處外表時尚、租金廉價(jià)的寫字樓。

    朋友的這個操作模式并不新鮮。全國很多城市里都有這種由舊廠房改造而來的小型辦公區(qū)域，租客多為小型創(chuàng)業(yè)者，且以文化創(chuàng)意類居多，他們有幾個共同的特點(diǎn)，比如員工人數(shù)不多，創(chuàng)業(yè)資金也不多，但他們都需要一個既能注冊公司、交通方便、辦公環(huán)境又相對較好的地方。這種市場需求讓位于城市中黃金地段的一些舊廠房有了新商機(jī)。由于舊廠房改造的客觀限制條件很多，一般不讓拆建，前期投入需要龐大資金，因此一般國企都會長期租給開發(fā)商或投資公司運(yùn)營和包裝。

    以重新啟用老舊建筑為基礎(chǔ)，重新發(fā)現(xiàn)老舊建筑商業(yè)價(jià)值，對于開發(fā)商而言，改造舊廠房的商業(yè)價(jià)值最大是“輕資產(chǎn)”。相對建起一幢寫字樓再進(jìn)行出租的操作模式，長期租賃舊廠房并進(jìn)行改造的成本顯然要低很多，一般一個規(guī)模普通的項(xiàng)目，投入資金量約在1000萬元左右。以低廉的價(jià)格進(jìn)行分割出租后，成本回收期并不長（一至兩年可收回成本），而年回報(bào)率卻能達(dá)到6%－8%。

    舊廠房改造將帶動周邊商業(yè)結(jié)構(gòu)的改變。試想，一處聚集了上千人辦公的區(qū)域誕生的新商業(yè)項(xiàng)目，比如快餐店、中小型超市等等，這也為以商業(yè)街和大型購物中心為主流的商業(yè)地產(chǎn)添加新元素。這讓人想到北京798藝術(shù)區(qū)的成功，798位于北京市區(qū)東北郊機(jī)場路附近的大山子地區(qū)，是上世紀(jì)50年代初由德國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的老廠房。經(jīng)過幾年的發(fā)展之后，濃厚的商業(yè)氛圍讓這里成為了一個寸土寸金的文化創(chuàng)意商業(yè)區(qū)。

    憑借老舊建筑帶來的時空穿越，文化味道更濃的舊廠房“換裝”模式，在成為城市新風(fēng)景的同時，也成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新焦點(diǎn)。