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　　市民若想投資商鋪需打起十二萬分精神，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，投資商鋪是一個相對專業(yè)的領(lǐng)域，如果沒有經(jīng)驗需謹慎入市。

　　佛山一辦公樓與商鋪服務(wù)公司副董事嚴偉焜，有著十幾年商鋪與寫字樓操盤和代理經(jīng)驗。他分析說，在投資前要對自身投資實力、商鋪類型、開發(fā)商的背景有詳細的了解。對于投資實力相對較弱的個人投資者，最好選擇臨街的小商鋪，“如果資金不足，就不要投資商鋪。”他強調(diào)說，臨街的小商鋪與商場的格子鋪不同。很多人選擇了投資便宜的格子鋪，其實格子鋪的存活、經(jīng)營要指望商場，這是個人投資者很難掌控的。而臨街鋪只需考慮人流、地段等因素。

　　另外，投資前還要熟悉開發(fā)商的背景，例如開發(fā)商推出的產(chǎn)品有多少？運營團隊怎么樣？還有商鋪物業(yè)管理費有哪些？而物業(yè)管理費直接影響了商鋪的空置成本。

　　投資寫字樓、公寓需要注意什么？有業(yè)內(nèi)人士分析說，公寓的“售后返租”在順德市場上并不少見，這種看似投資者、開發(fā)商能達到雙贏的營銷模式，實則有很大的風險，投資時要謹防被騙。目前順德寫字樓不多，高端公寓租客的客源相對有限，開發(fā)商或物業(yè)公司經(jīng)營壓力可能較大，可能會出現(xiàn)拖欠返租的情況。