色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于高新技術(shù)型企業(yè)，雖然北京在教育、科技、文化以及人才資源上具有密集優(yōu)勢(shì)，但還須考慮企業(yè)生存的商業(yè)成本，如果土地、勞動(dòng)力、水、電等運(yùn)營(yíng)成本的漲幅已經(jīng)超過稅收減免等措施所帶來的優(yōu)惠，企業(yè)面臨的實(shí)際上也是一個(gè)漸趨惡化的創(chuàng)新環(huán)境。

    “與一線城市相比，二三線城市的運(yùn)營(yíng)成本可能只及其三分之一甚至更少，而且地方政府在吸引高新技術(shù)企業(yè)方面亦能給予強(qiáng)大的優(yōu)惠政策，會(huì)給一些用工、土地、信貸等優(yōu)惠，這是在北京所享受不到的，此時(shí)到二三線城市尋求進(jìn)一步發(fā)展也就不足為奇了。”一位經(jīng)濟(jì)觀察人士對(duì)記者表示。

    優(yōu)質(zhì)寫字樓仍然難求

    不過，即使這些企業(yè)撤離，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓依然“一屋難求”。以CBD區(qū)域?yàn)槔�，大企業(yè)搬離之后，留下的空缺很快被律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等新的進(jìn)入者填補(bǔ)。

    據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至7月，CBD甲級(jí)寫字樓中，出租率最低的也達(dá)到了90%，而其他甲級(jí)寫字樓出租率都在95%以上。

    據(jù)了解，2010年之前，北京寫字樓租金還處于相對(duì)平穩(wěn)的水平，普通甲級(jí)寫字樓的租金維持在180元~200元/月/平方米，國(guó)貿(mào)的頂級(jí)寫字樓也只不過500元/月/平方米。2008年和2009年，由于金融危機(jī)以及北京寫字樓新增供應(yīng)面積的大量入市，其租金一度接近歷史最低點(diǎn)。但是2011年以后，甲級(jí)寫字樓租金便呈現(xiàn)了成倍上漲的態(tài)勢(shì)。

    這一現(xiàn)象導(dǎo)致寫字樓租賃進(jìn)入業(yè)主主導(dǎo)的市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的租戶在租賃時(shí)不但沒有任何議價(jià)能力，也幾乎無法提出其他的談判條件。

    記者從研究機(jī)構(gòu)了解到，目前主導(dǎo)寫字樓租賃市場(chǎng)的內(nèi)資企業(yè)主要包括能源企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，有些企業(yè)不但租賃部分甲級(jí)寫字樓，甚至還自己購買物業(yè)。

    需求強(qiáng)勁、供應(yīng)量減少的供需失衡現(xiàn)象，致使北京寫字樓租金不斷攀升。仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃曉梅表示，今年年初以來，北京幾乎沒有新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工，而多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓已接近滿租，沒有太多空置面積滿足新增需求，因此北京寫字樓租金漲幅如此之大。

    未來，北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)吃緊的壓力仍將持續(xù)，租金或?qū)⒗^續(xù)上升。戴德梁行方面認(rèn)為，從現(xiàn)在起到2014年，北京的新增供應(yīng)量?jī)H為98.83萬平方米，僅相當(dāng)于其現(xiàn)有總庫存量的19%。預(yù)計(jì)北京的最優(yōu)租金今年將整體增加29%，未來五年內(nèi)，北京的租金增勢(shì)也將最為強(qiáng)勁，最優(yōu)租金將在2013年超過上海。