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    今年1至8月，山西太原市城市規(guī)劃展示大廳公示的近百個大大小小的用地規(guī)劃、修建性規(guī)劃方案中，超過三成的方案內(nèi)涉及寫字樓的規(guī)劃。目前，省城在建及待售超過10萬平方米的寫字樓多達8個，而規(guī)劃仍停留在紙上的高檔寫字樓累計達到近20個。

　　曾被視為太原地標建筑及城市形象的山西國貿(mào)大廈、景峰國際寫字樓、陽光國際商務大廈等少數(shù)幾個高檔寫字樓，在如今顯然無法再像從前那樣顯赫出眾、風采獨占。省城寫字樓開發(fā)大潮中，無數(shù)的寫字樓正如同藤蔓植物般蜿蜒覆蓋至全城，預示著省城寫字樓開發(fā)熱潮襲來。

　　現(xiàn)象：紛紛進軍寫字樓

　　上海浦東新區(qū)、北京國貿(mào)CBD、廣州珠江新城等一線城市中心的寫字樓給人印象深刻，高檔寫字樓的高度和密度不但是一座城市經(jīng)濟發(fā)展水平的象征，更使其成為城市的形象和旅游名片。

　　如今，全國一二線城市的寫字樓已經(jīng)像流水線上的工業(yè)產(chǎn)品，正在批量地開發(fā)建設。省城太原也不甘落后，在2010年全省推進大太原經(jīng)濟圈及太原都市圈城市集群建設、全國商品住宅市場調(diào)控的大背景下，眾多曾經(jīng)專注住宅開發(fā)的開發(fā)商紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)及寫字樓的開發(fā)。

　　短短兩年時間，省城新入市及建成的高檔寫字樓已遍地開花。新規(guī)劃及待建的20余棟寫字樓出現(xiàn)在城市各個區(qū)域及城中村改造規(guī)劃的方案中。有人稱，從2011年年末至未來5年時間里，省城寫字樓開發(fā)進入井噴時代。眼下，包括茂業(yè)集團、萬達集團在內(nèi)的一線名企正著手在已取得的地塊中建造超過100米高的超高層高端寫字樓。

　　而隨著省城南部新城規(guī)劃即將亮相，太原南站區(qū)域、長風橋西商務區(qū)、汾東新區(qū)、龍城大街、晉陽湖等新興板塊的崛起，將有多個國際化高檔寫字樓綜合體項目拔地而起。這些新興板塊將由濱河東西兩路、體育路、長治路的連接，與北部親賢街、迎澤大街、府東府西等老城政務區(qū)、商務區(qū)連接成面，促進省城的商務經(jīng)濟水平和國際現(xiàn)代化都市形象的提升。

　　記者走訪省城房地產(chǎn)業(yè)界了解到，從2011年我省推進大太原經(jīng)濟圈規(guī)劃建設、國內(nèi)開始調(diào)控商品住宅市場起，省城許多擅長住宅開發(fā)的開發(fā)商開始涉足寫字樓開發(fā)。同時，近兩年新興的零售、能源、冶金、金融等明星企業(yè)對寫字樓開發(fā)也充滿興趣，比如美特好、山西煤運、太鋼集團等龍頭企業(yè)，通過自建及合作開始方式進軍寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

    原因：疊加利好激發(fā)空前熱情

　　“恒實、陽光、光信等地產(chǎn)公司打造了省城最早的精品寫字樓。不到10年，上述地產(chǎn)公司建造的標桿寫字樓出租率、周轉(zhuǎn)率已經(jīng)達到飽和。省城能為國內(nèi)外一線企業(yè)和公司服務的寫字樓明顯供應不足。”業(yè)界人士孫圣告訴記者，供需失衡、回報率高是開發(fā)商涉足寫字樓的主要原因。

　　據(jù)了解，國內(nèi)一線開發(fā)商如萬達集團、綠地集團、華潤集團等地產(chǎn)品牌擅于開發(fā)寫字樓，在逐年獲得令同行艷羨業(yè)績的同時，也向業(yè)界彰顯了自身實力和品位。在商品住宅銷售縮水的情形下，作為二三線城市的省城太原，開發(fā)商正在尋找新的利潤增長點，高檔寫字樓正在成為眾多房企主要的試水項目之一。　　業(yè)界人士李先生稱，省城寫字樓的發(fā)展勢頭正在進入熱潮期，這與全省城鎮(zhèn)化的進程加快、經(jīng)濟水平提升、商務環(huán)境升級等因素均有關系。“涉足寫字樓的開發(fā)商與日俱增。

    ”李先生認為，原因主要是住宅地產(chǎn)競爭激烈，拿地困難，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對寬松。同時，投資寫字樓可以為開發(fā)商未來資金穩(wěn)定性提供保證，這是最直接的利益驅(qū)動。寫字樓資產(chǎn)的增值可觀，還有復制的可能性，華潤集團就在全國復制萬象城模式。

　　山西房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長田峰告訴記者，開發(fā)商熱衷寫字樓有著兩種動因。一種是主動地去做，如華潤、中糧等，就是把寫字樓當作企業(yè)的運營模式。而另外一些企業(yè)則是被動的，很多大型住宅類開發(fā)商，拿到城市中心大地塊，政府已經(jīng)不允許這樣的地塊只做單一的住宅，必須是一個復合性功能，因為“寫字樓能成為一個城市的"棋眼"，帶動區(qū)域的土地價值，以及市民生活質(zhì)量包括稅收的整體上升。”

　　寫字樓讓地方政府與開發(fā)商的利益聯(lián)系更加緊密，因為地方政府想借開發(fā)商之手開發(fā)寫字樓，提升區(qū)域價值，從而在出讓土地時獲得更多的收益；而開發(fā)商則投其所好，可以在拿地及信貸上獲得政府更多、更大的支持。正因如此，地方政府在寫字樓的規(guī)劃上、開發(fā)商在寫字樓的投資上，都表現(xiàn)出了空前的熱情。