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    從2011年70萬平方米的寫字樓供應量劇增至2012年的200萬平方米，重慶寫字樓市場在住宅市場撲朔迷離的時候風生水起。

    實際上，自2009年寫字樓出現(xiàn)首次 “井噴”以來，重慶寫字樓就一路高歌，成為房地產開發(fā)領域的一朵奇葩。

    然而在層出不窮的新推項目中，寫字樓發(fā)展形勢如何？真正的5A寫字樓應具備哪些標準？投資者究竟又該如何選擇？

    寫字樓走向“改善”

    “寸灘保稅港成立、兩江新區(qū)成立、直轄15周年等，作為五大戰(zhàn)略中心城市的重慶，近幾年來在吸引外資、產業(yè)升級等方面成績斐然，GDP增幅更是穩(wěn)居全國前列。”香港融恒集團營銷總監(jiān)劉澄談到，在重慶經濟穩(wěn)步增長的大環(huán)境下，重慶寫字樓將迎來它的黃金發(fā)展期。

    劉澄認為，企業(yè)接軌國際，在辦公體驗、身份匹配、物業(yè)服務等各方面都要求極高，重慶寫字樓已由“滿足”辦公走向“改善”辦公階段。

    “國匯中心、協(xié)信中心、重慶總部城、美全22世紀、天安數碼城、重慶國際都會寫字樓、融恒時代廣場、動力國際、金融城2號……近年來，重慶寫字樓呈增長式爆發(fā)，并且多是高端產品，符合重慶這個階段的需求。”重慶雙元實業(yè)（集團）有限公司副總經理顏雪表示，“重慶經濟處于一個高速發(fā)展的階段，從而促使寫字樓同樣處于一個高速發(fā)展的階段，市場需要的是高端，大家供應的也必將是高端。”

    寫字樓市場呈現(xiàn)全面開花

    大批高端寫字樓的涌現(xiàn)，讓市場變得無比活躍。

    究竟市場活躍在哪些地方？重慶中原地產戰(zhàn)略資源中心副總經理徐波認為，一是主城各個區(qū)域都在打造商務中心，寫字樓放量極大；二是諸多品牌房企開始大規(guī)模進軍寫字樓；三是政府參與增多，如重慶總部城、天安數碼城。

    “各區(qū)域寫字樓市場的活躍離不開政府的宏觀調控和規(guī)劃。”重慶總部城營銷負責人透露，重慶總部城是渝中區(qū)政府和協(xié)信集團合力的產物，將打造為區(qū)域總部經濟服務的總部基地。

    事實上，回顧重慶樓宇經濟的布局，可以清楚地發(fā)現(xiàn)，多年前的寫字樓主要集中于渝中半島和南坪，隨著直轄后的開發(fā)建設，寫字樓才一點點向其他區(qū)域擴張，時至今日，一大批硬、軟件設施配套充足的高端寫字樓遍地開花，點綴在重慶各個區(qū)域。

    精準定位搶奪市場

    “當下，已有越來越多的開發(fā)企業(yè)開始眼饞寫字樓這塊蛋糕，并相繼加入開發(fā)大軍之列，在這個階段，寫字樓市場勢必會出現(xiàn)較大規(guī)模的同質化競爭。”徐波認為，在這種環(huán)境下，各大房企一定要精準定位、注重產品細節(jié)，方能取得市場勝利。

    重慶天安數碼城營銷負責人李漆坦言，在打造寫字樓項目時，一定要重視產品質量、產品設計，想企業(yè)所想、想企業(yè)所未想，站在企業(yè)角度打造企業(yè)需要的辦公場地。

    某地產資深人士則分析認為，重慶寫字樓正處于一個全面發(fā)展、全面提高的階段，企業(yè)對于高標準、高品質的寫字樓還有很大的市場需求。而縱觀市場，大家都在做5A寫字樓，如果誰在這個時候更關注產品本身、更注重服務細節(jié)，誰就將會在“改善”這波市場行情中獨占鰲頭。