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    口述：路先生

    年齡：36歲

    職業(yè)：自由職業(yè)者

    擁有物業(yè)：兩套商鋪

    投資心得：追求商鋪高回報率

    “錢不能躺在銀行里，要讓它升值。 ”這是我經(jīng)常聽到的一句話。但投資總會有風險，就我本人而言，對于一些專業(yè)知識了解不多，如果去投資股票、黃金什么的，很可能血本無歸。

    我覺得造好的房子總在那兒不會消失，是個不動產(chǎn)，就認定把錢投資到不動產(chǎn)去。但不動產(chǎn)中有住宅、辦公樓和商鋪，哪個更適合我？住宅市場由于受到接連調(diào)控，前景不明朗，租金回報率也低，辦公樓市場由于自己缺乏這方面的專業(yè)知識，不敢盲目追隨，而相比之下商鋪是自己最好的投資選擇，只要仔細考察商鋪的地段、單價、租金等，并觀察好商鋪的人流量、空置率等，再選擇合適的商鋪下手就行了。

    不過我畢竟是個新手，起初我只準備拿出100萬元左右的預算，打算購置一套小型的商鋪，沿街商鋪或是商場商鋪，我想即使將來收租情況不理想，也較容易脫手。開始我準備在我家附近購買商鋪，但當我前往21世紀不動產(chǎn)上海銳豐七莘路店咨詢時，店里的置業(yè)顧問孫炎建議我與其在外環(huán)外發(fā)展區(qū)域投資一套商鋪，不如到更為成熟的市中心區(qū)域購置商鋪，因為那里商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，這樣風險較小。

    但是，以我100萬元左右的預算能在市中心購置到滿意的商鋪嗎？我心存疑慮。孫炎答應幫我留意，我同時也在自家小區(qū)附近積極尋找合適的商鋪。不久，小孫打電話給我，告訴我在城隍廟那邊有個福佑商廈，準備分割出售了，面積從2平方米到幾百平方米，售價7萬-30萬元不等。他著重向我推薦的是一套位于2樓的商鋪，面積為7.46平方米，總價約113萬元，帶租約出售，租金目前在9000元左右，算下來，年出租回報率9.6%。據(jù)他的了解和我自己的實地考察都發(fā)現(xiàn)，這個位于城隍廟的大廈商鋪基本處于滿租狀態(tài)，且租金年年都在漲。由于是開發(fā)商出售，屬于一手商鋪，稅費方面也比購買二手商鋪要少很多。最關(guān)鍵的是，那里是上海傳統(tǒng)的繁華商業(yè)區(qū)域，人氣很旺，市場繁榮，知名度高，尤其是商鋪成功最重要的兩個因素：地段和人流量在那里都得到了滿足。

    于是，我果斷出手簽下了該套商鋪，這是我投資的第二套商鋪。可以想象，大約10年之后，我就可以收回購買這套商鋪的成本，可為后代留下一筆財富。