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　　地產(chǎn)新政的頻出以及效應(yīng)的日益凸顯，商業(yè)地產(chǎn)似乎情不自禁地在坐收漁翁之利，煥發(fā)出蓬勃生機和令人艷羨的容光。“新政對于住宅市場進行的一步步體系調(diào)整，確實讓一部分的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)逐漸擠出，資金更多地流向相鄰的商業(yè)地產(chǎn)、尤其是寫字樓并形成輸入效益。

　　新政下商業(yè)地產(chǎn)成最受青睞投資對象

　　盡管外界一再揣測在調(diào)控頻頻加碼、樓市前途未明情況下，投資者可能將目光放在黃金、股票等其他領(lǐng)域，然而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)成最受青睞的投資對象，新政的擠出效應(yīng)多半將被樓市“內(nèi)部”消化。

　　權(quán)威部門調(diào)查結(jié)合近200家門店，及某網(wǎng)站購房者網(wǎng)頁調(diào)查，總樣本1500份問卷。最終調(diào)查結(jié)果顯示：在所有投資者中，后調(diào)控期的首選投資是商業(yè)地產(chǎn)，占比達到38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%，選擇股市的最少只有8.5%。

　　“除調(diào)控政策未對資金進入商業(yè)地產(chǎn)加以限制外，政府對資金進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有意無意的鼓勵，是商業(yè)地產(chǎn)受到投資者青睞的主要因素。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為，所謂有意無意的鼓勵，主要指類似此前保監(jiān)會發(fā)布的多項力促千億險資“能且僅能”進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域等隱性鼓勵政策。

　　上述政策也透露了政府在本輪樓市調(diào)控中的思路：一方面抑制住宅市場的投資、投機行為，另一方面引導(dǎo)過于充裕的流動性資金進入商業(yè)地產(chǎn)，將住宅地產(chǎn)被過度凸顯的投資性逐漸剝離，轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，期望房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

　　寫字樓價值顯現(xiàn)，成全民投資理財首選

　　住宅地產(chǎn)在調(diào)控高壓下已逐步從過去的狂熱轉(zhuǎn)為理性，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)與生俱來的“高投入、高回報、高風險和高難度”四大特征，又使得無論是開發(fā)商還是投資客在轉(zhuǎn)身進入商業(yè)地產(chǎn)時需要更為謹慎和專業(yè)性。

　　而寫字樓作為城市經(jīng)濟發(fā)展最重要的“生產(chǎn)資料”之一，具有其他商用物業(yè)不可比擬的回報率高、回報穩(wěn)健、資金投入相對較低等優(yōu)勢，逐漸成為不動產(chǎn)投資新寵。尤其是與商鋪相比，寫字樓受周邊環(huán)境及商圈影響較小，周邊配套及“大地段”條件符合客戶要求的情況下，寫字樓可迅速成熟；其次寫字樓內(nèi)部各單位之間經(jīng)營狀況關(guān)聯(lián)不大，不會受緊鄰業(yè)戶的經(jīng)營不利影響而產(chǎn)生本身物業(yè)價值缺失；再次與商鋪相比，寫字樓相應(yīng)物業(yè)管理難度較低，不會因為管理公司的水平限制，降低整體物業(yè)價值。

　　而從資金占用率上看，寫字樓與其他商用物業(yè)相比，價格相對較低、首付占用資金量較小、寫字樓收支平衡(即首付收回)的年限比商鋪要早，從而降低了投資門檻，為大量投資客提供了更穩(wěn)健、成本更低的投資平臺。

　　綜上，雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資價值已被廣泛認同，但現(xiàn)有商用物業(yè)中，寫字樓以其較強的投資價值、較低的投資風險、適宜大眾的投資門檻，將成為全民投資理財時代的首選產(chǎn)品。