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    DTZ戴德梁行4月11日發(fā)布2012年第一季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告稱，北京CBD租金達(dá)304.91元/平/月，躍升全市首位。

　　無獨(dú)有偶，據(jù)中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部調(diào)查顯示，中關(guān)村區(qū)域內(nèi)目前基本處于滿租狀態(tài)，供小于求，近期并無新增供應(yīng)。從租金水平上看，區(qū)域內(nèi)以融科資訊中心、中鋼國(guó)際廣場(chǎng)為代表的超5A級(jí)寫字樓租金水平達(dá)到12-13元/㎡/天，甲級(jí)寫字樓的租金一般在8-9元/㎡/天。由于中關(guān)村的土地資源極其有限，高檔甲級(jí)寫字樓稀缺，未來租金還會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上升。

　　寫字樓租金即使經(jīng)歷了2011年整年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)依舊沒有放緩的跡象，至2012年第1季度，平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元(44.06美元)，環(huán)比增長(zhǎng)12.64%。在有新項(xiàng)目入市的情況下，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下行達(dá)到歷史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　分商圈而言，2012年第1季度在旺盛的需求以及高端項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，CBD商圈一躍成為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)排頭兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，漲幅達(dá)14.73%，雖然有新的可出租面積進(jìn)入，但強(qiáng)勁需求導(dǎo)致該區(qū)域空置率只產(chǎn)生了輕微波動(dòng)，達(dá)5.81%，上浮0.19個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)區(qū)域的供需矛盾突顯，使得周邊市場(chǎng)成交活躍，大部分項(xiàng)目抓住機(jī)遇提高租金。東長(zhǎng)安街/建國(guó)門商圈租金本季度內(nèi)漲幅最大，高達(dá)16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中關(guān)村地區(qū)依舊沒有新項(xiàng)目落成，可租賃面積屈指可數(shù)，租金季度上漲15.11%，達(dá)每月每平方米212.34元(33.70美元)，預(yù)計(jì)未來一部分需求將轉(zhuǎn)向周邊配套完善的成熟工業(yè)園區(qū)。

　　由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，部分租約到期的面積將空置出來，租賃需求也會(huì)向租金水平相對(duì)合理的外圍區(qū)域延伸。

　　外圍延伸的最佳區(qū)域在何方？

    CBD、中關(guān)村由于租金上漲擠出來的中小企業(yè)有北移傾向，TBD將成為遷移首選。隨著昌平區(qū)十二五規(guī)劃的穩(wěn)健執(zhí)行，以及高端科技商務(wù)區(qū)的崛起，TBD，借助其有利的地緣、交通、商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，必將成為繼CBD、CRD的后起新秀。

　　同石景山、總部基地一樣，TBD并非傳統(tǒng)商圈，功能主要是為中關(guān)村示范區(qū)提供科技金融、研發(fā)咨詢、技術(shù)交易等生產(chǎn)性服務(wù)和高端配套。建成后可提供20萬個(gè)高端人才的就業(yè)需求，產(chǎn)值高達(dá)10萬億。相對(duì)于中關(guān)村甲級(jí)寫字樓8-9元/㎡/天的高價(jià)，TBD區(qū)域商業(yè)辦公項(xiàng)目以珠江摩爾國(guó)際為例，他的平均租金是3元/㎡/天，不到中關(guān)村租金的一半。在此地購置一套100㎡左右的項(xiàng)目，每年可有10萬以上的年收益。這是保守的估計(jì)，隨著北京商業(yè)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展，每年還有一個(gè)15%的遞增。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于TBD區(qū)域租金相對(duì)較低，又毗鄰傳統(tǒng)中關(guān)村商圈，特別是政府政策扶持，未來將會(huì)有越來越多的企業(yè)，尤其是科技創(chuàng)新類型的企業(yè)將會(huì)不斷遷入進(jìn)來，區(qū)域內(nèi)商業(yè)辦公、寫字樓產(chǎn)品炙手可熱，必將迎來升值高潮。